On qualifie de « passoire thermique » les appartements ou maisons dont la performance énergétique est la plus mauvaise. Concrètement, cela signifie qu’ils nécessitent beaucoup plus d’énergie que la normale. En général, cela vient de deux grands défauts. Tout d’abord, une mauvaise isolation thermique. Ensuite, un mode de chauffage peu performant. Au-delà des problèmes de confort et de prix pour ses habitants, cela pose un problème environnemental, puisque ces bâtiments sont la source d’émissions de carbone significatives. Ainsi, les passoires thermiques vont progressivement être interdites à la location, à partir de 2025. Puis, leur vente sera soumise à un audit énergétique. Alors comment améliorer le DPE d’un logement ? Quels sont les travaux à faire et quel est le budget à prévoir ? Voici notre guide pour la rénovation énergétique d’une passoire thermique.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
L’appellation « passoire thermique » regroupe les biens immobiliers dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est F ou G, sur une échelle de A à G. En 2020, cela concernait 4,8 millions de logements en France, selon les chiffres du ministère de la Transition Écologique.
Quel calendrier pour l’interdiction des passoires thermiques ?
En 2022, le gouvernement français a établi un nouveau calendrier pour inciter les propriétaires de passoires thermiques à réaliser une rénovation énergétique. Ainsi, la location va progressivement être interdite et la vente sera soumise à la réalisation préalable d’un audit énergétique. Cet audit est différent du DPE dans la mesure où il liste les travaux à réaliser et estime le budget.
La location des passoires thermiques interdite à partir de 2025
Tout d’abord, concernant la mise en location des passoires thermiques, voici le calendrier :
- Avril 2023 : obligation de réaliser un audit énergétique pour les logements classés F et G ;
- 2025 : location interdite pour les logements classés G ;
- 2028 : location interdite pour les logements classés F ;
- 2034 : location interdite pour les logements classés E.
Un audit énergétique avant vente obligatoire dès 2023
Ensuite, concernant la vente d’une passoire thermique, il va devenir obligatoire de réaliser un audit énergétique. Toutefois, cela concerne principalement les maisons individuelles. En effet, pour les copropriétés, l’audit doit être réalisé au niveau de la copropriété.
- Avril 2023 : audit obligatoire pour les logements classés F et G ;
- 2025 : audit obligatoire pour les logements classés E ;
- 2034 : audit obligatoire pour les logements classés D ;
Appartement de classe F ou G : que faire pour en sortir ?
Lorsqu’un appartement a un DPE classé F ou G, c’est généralement que l’immeuble est mal conçu et isolé. C’est notamment le cas de nombreux immeubles construits dans les 1960 et 1970. En effet, à l’époque, les énergies fossiles semblaient infinies et peu chères, et l’on ne se souciait pas de la consommation d’énergie du bâtiment.
Les travaux les plus efficaces se réalisent au niveau de l’immeuble
Pour sortir des classes F ou G, les travaux les plus efficaces doivent être entrepris au niveau de l’immeuble. C’est la copropriété qui doit entreprendre des travaux, surtout l’isolation thermique par l’extérieur. Dans le cas d’un chauffage collectif au gaz, c’est également au niveau de l’immeuble qu’il faut agir, avec éventuellement la mise en place d’une pompe à chaleur.
Grâce à ces travaux, un immeuble peut passer d’un DPE F ou G à un bon DPE C ou D.
Dans tous les cas, avant de se lancer, il faut bien étudier les recommandations inscrites dans le DPE. Idéalement, il faut même réaliser un audit énergétique au niveau de la copropriété, afin de lister les travaux à réaliser.
Toutefois, le problème des travaux au niveau de la copropriété, c’est que ce n’est pas toujours possible. Dans tous les cas, cela prend du temps. D’abord, il faut que les copropriétaires se mettent d’accord et aient le budget. Ensuite, ce sont de longs travaux. Globalement, l’ensemble du process prend des années.
Les travaux à réaliser au niveau de l’appartement
Si vous ne pouvez attendre que la copropriété s’occupe des travaux au niveau de l’immeuble, alors il faut procéder à la rénovation de l’appartement. C’est moins efficace, mais cela permet néanmoins d’améliorer le DPE, et de sortir de la classification passoire thermique. Que ce soit pour mettre en location un appartement ou pour faire des économies, c’est donc pertinent.
En général, il y a trois grands types de travaux à réaliser. Tout d’abord, l’isolation des murs par l’intérieur. Cela consiste à poser un isolant d’une dizaine de centimètres sur les murs, que l’on recouvre ensuite d’enduit et peinture. Vous perdez de ce fait un peu d’espace, mais c’est le plus efficace.
Ensuite, vous pouvez changer vos fenêtres pour avoir un double vitrage performant. Là encore, le fait de passer d’un simple à un double vitrage a un impact significatif.
Enfin, vous pouvez poser des radiateurs performants. Cela concerne surtout les appartements avec de vieux convecteurs électriques. Ce que l’on surnomme parfois les « grille-pain ». En les remplaçant par des radiateurs à inertie, vous consommerez moins d’électricité et le DPE sera fortement amélioré.
Au global, si vous réglez ces trois sujets, l’appartement devrait sortir de la catégorie passoire thermique. Le DPE devrait passer à minimum E, voire C ou D dans le meilleur des cas. Vous serez alors libre de le louer ou vendre sans contrainte. De plus, si vous l’occupez, vous gagnerez en confort et ferez des économies.
Maison de classe F ou G : que faire pour en sortir ?
Si c’est votre maison qui est une passoire thermique, la bonne nouvelle, c’est que vous pouvez agir. La mauvaise, c’est que ce sont des gros travaux à votre charge.
L’isolation est la priorité pour une maison avec un DPE classe F ou G
En général, le principal chantier, c’est l’isolation thermique. On privilégie une isolation thermique des murs par l’extérieur (ITE). C’est plus efficace que l’isolation par l’intérieur, et cela n’empiète pas sur la taille des pièces. De plus, les travaux sont aussi moins dérangeants et on peut continuer à habiter sa maison pendant les travaux d’ITE. Si besoin, il faudra aussi isoler la toiture.
Un double vitrage efficace pour les fenêtres
De plus, au-delà de l’isolation des murs et de la toiture, il faut que les ouvertures soient bien isolées. Par conséquent, cela nécessite d’avoir des fenêtres et porte fenêtres avec un double vitrage performant. Cette partie peut représenter un budget important. En ordre de grandeur, comptez 1000 euros par fenêtre.
Un mode de chauffage performant et peu carboné pour la maison
Ensuite, l’autre grand chantier, c’est la mode de chauffage. Dans le cas d’une maison, la priorité, c’est de sortir du fioul, particulièrement polluant. En général, le mieux est d’installer une pompe à chaleur avec des radiateurs électriques performants.
Quel budget pour rénover une passoire thermique ?
Concernant le budget, voici la liste des principaux travaux et de leur prix (fourniture et main d’œuvre). Attention, ce n’est qu’un ordre de grandeur. Pour une idée précise, demandez des devis. Par ailleurs, il faut également considérer toutes les aides pour la rénovation énergétique, notamment MaPrimeRénov’.
- Isolation des murs par l’Extérieur : comptez 100 à 150 euros par m² (de mur). Pour une maison standard de 140 m², cela peut tourner autour de 10 à 15 k€.
- Isolation de la toiture : 100 à 150 euros par m² (de toiture). Pour une maison standard, comptez également 10 à 15 k€.
- Installation pompe à chaleur : tout dépend du modèle choisi, mais comptez autour de 10 k€.
- Isolation des murs par l’Intérieur : comptez autour de 100 euros par m² de murs.
- Changement des fenêtres pour double vitrage : comptons 1 000 euros par fenêtre.
Au global, pour une passoire thermique, il n’y a pas de travaux de rénovation énergétique sérieux et efficaces à moins de 10 000 euros de budget.
Budget pour sortir une maison d’un DPE F ou G
Pour sortir une maison de la classification F ou G, comptez généralement de 20 à 60 k€.
Budget pour sortir un appartement d’un DPE F ou G
Enfin, pour un appartement classé F ou G, c’est plus compliqué, car il faut que les travaux soient réalisés au niveau de la copropriété. Toutefois, les travaux sont moins coûteux. On peut plutôt tabler sur 10 à 20 k€.
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