Passoire thermique : quels travaux et budget

On qualifie de « passoire thermique » les appartements ou maisons dont la performance énergétique est la plus mauvaise. Concrètement, cela signifie qu’ils nécessitent beaucoup plus d’énergie que la normale. En général, cela vient de deux grands défauts. Tout d’abord, une mauvaise isolation thermique. Ensuite, un mode de chauffage peu performant. Au-delà des problèmes de confort et de prix pour ses habitants, cela pose un problème environnemental, puisque ces bâtiments sont la source d’émissions de carbone significatives. Ainsi, les passoires thermiques vont progressivement être interdites à la location, à partir de 2025. Puis, leur vente sera soumise à un audit énergétique. Alors comment améliorer le DPE d’un logement ? Quels sont les travaux à faire et quel est le budget à prévoir ? Voici notre guide pour la rénovation énergétique d’une passoire thermique.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

L’appellation « passoire thermique » regroupe les biens immobiliers dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est F ou G, sur une échelle de A à G. En 2020, cela concernait 4,8 millions de logements en France, selon les chiffres du ministère de la Transition Écologique.

Ensuite, cette appellation regroupe

Quel calendrier pour l’interdiction des passoires thermiques ?

En 2022, le gouvernement français a établi un nouveau calendrier pour inciter les propriétaires de passoires thermiques à réaliser une rénovation énergétique. Ainsi, la location va progressivement être interdite et la vente sera soumise à la réalisation préalable d’un audit énergétique. Cet audit est différent du DPE dans la mesure où il liste les travaux à réaliser et estime le budget.

Tout d’abord, concernant la mise en location des passoires thermiques, voici le calendrier :

  • Septembre 2022 : obligation de réaliser un audit énergétique pour les logements classés F et G ;
  • 2025 : location interdite pour les logements classés G ;
  • 2028 : location interdite pour les logements classés F ;
  • 2034 : location interdite pour les logements classés E.

Ensuite, concernant la vente d’une passoire thermique, il va devenir obligatoire de réaliser un audit énergétique. Toutefois, cela concerne principalement les maisons individuelles. En effet, pour les copropriétés, l’audit doit être réalisé au niveau de la copropriété.

  • Septembre 2022 : audit obligatoire pour les logements classés F et G ;
  • 2025 : audit obligatoire pour les logements classés E ;
  • 2034 : audit obligatoire pour les logements classés D ;
Calendrier Audit énergétique
Calendrier audit énergétique et passoires thermiques

Appartement de classe F ou G : que faire pour en sortir ?

Lorsqu’un appartement a un DPE classé F ou G, c’est généralement que l’immeuble est mal conçu et isolé. C’est notamment le cas de nombreux immeubles construits dans les années 60 et 70. En effet, à l’époque, les énergies fossiles semblaient infinies et peu chères, et l’on ne se souciait pas de la consommation d’énergie du bâtiment.

Dans ce cas, vous pouvez réaliser des travaux à votre niveau, comme la mise en place de fenêtres double vitrage ou un changement de mode de chauffage. Cela permettra de gagner en confort et de faire quelques économies.

Toutefois, le résultat sera limité. Pour sortir des classes F ou G, les travaux doivent être entrepris au niveau de l’immeuble. C’est la copropriété qui doit entreprendre des travaux, surtout l’isolation thermique par l’extérieur. Dans le cas d’un chauffage collectif au gaz, c’est également au niveau de l’immeuble qu’il faut agir, avec éventuellement la mise en place d’une pompe à chaleur.

Dans tous les cas, avant de se lancer, il faut bien étudier les recommandations inscrites dans le DPE. Idéalement, il faut même réaliser un audit énergétique au niveau de la copropriété, afin de lister les travaux à réaliser.

Maison de classe F ou G : que faire pour en sortir ?

Si c’est votre maison qui est une passoire thermique, la bonne nouvelle, c’est que vous pouvez agir. La mauvaise, c’est que ce sont des gros travaux à votre charge.

En général, le principal chantier, c’est l’isolation thermique. On privilégie une isolation thermique des murs par l’extérieur (ITE). C’est plus efficace que l’isolation par l’intérieur, et cela n’empiète pas sur la taille des pièces. De plus, les travaux sont aussi moins dérangeants et on peut continuer à habiter sa maison pendant les travaux d’ITE. Si besoin, il faudra aussi isoler la toiture.

Ensuite, l’autre grand chantier, c’est la mode de chauffage. Dans le cas d’une maison, la priorité, c’est de sortir du fioul, particulièrement polluant. En général, on installe une pompe à chaleur avec des radiateurs électriques performants.

Quel budget pour rénover une passoire thermique ?

Concernant le budget, voici la liste des principaux travaux et de leur prix (fourniture et main d’œuvre). Attention, ce n’est qu’un ordre de grandeur. Pour une idée précise, demandez des devis. Par ailleurs, il faut également considérer toutes les aides pour la rénovation énergétique, notamment MaPrimeRénov’.

  • Isolation des murs par l’Extérieur : 150 euros par m² (de mur). Pour une maison standard de 140 m², cela peut tourner autour de 10-15 k€.
  • Isolation de la toiture : 150 euros par m² (de toiture). Pour une maison standard, on peut compter également 10-15 k€.
  • Installation pompe à chaleur : tout dépend du modèle choisi, mais on peut compter autour de 10 k€.
  • Isolation des murs par l’Intérieur : on peut compter autour de 100 euros par m² de murs.
  • Changement des fenêtres pour double vitrage : comptons 1 000 euros par fenêtre.

Au global, pour une passoire thermique, il n’y a pas de travaux de rénovation énergétique sérieux et efficaces à moins de 10 000 euros de budget.

Pour sortir une maison de la classification F ou G, il faut compter généralement de 20 à 60 k€.

Enfin, pour un appartement classé F ou G, c’est plus compliqué, car il faut que les travaux soient réalisés au niveau de la copropriété. Toutefois, les travaux sont moins coûteux. On peut plutôt tabler sur 10 à 20 k€.

Vous souhaitez connaître le budget pour rénover une passoire thermique ? Contactez-nous !


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