L’isolation par l’extérieur consiste à envelopper le bâti d’un manteau isolant. Cela permet de créer une enveloppe thermique qui protège du bâtiment. Du coup, il fait moins froid en hiver et moins chaud en été. Pour cela, il existe différentes solutions et isolants, plus ou moins efficaces. Lorsque qu’elle est réalisée dans les règles de l’art, l’isolation thermique par l’extérieur permet des économies d’énergie significatives. De plus, elle est généralement plus efficace qu’une isolation par l’intérieur. En moyenne, comptez 150 euros du m² pour une isolation par l’extérieur. Pour une maison standard, comptez un budget de 20 000 à 30 000 euros. Ensuite, le coût dépend notamment du choix de l’isolant. Le polystyrène est le moins cher et le plus répandu. Toutefois, les isolants plus haut-de-gamme (laine de roche, fibre de bois) sont plus efficaces et plus écologiques. Alors comment choisir la bonne solution d’isolation par l’extérieur ? Comment estimer le budget d’une isolation par l’extérieur ? Suivez le guide.
Sommaire
Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) : avantages et gains
L’isolation par l’extérieur est la façon la plus efficace d’isoler un bâtiment. Elle permet de réaliser des économies significatives sur les coûts de chauffage. En général, les économies d’énergie sont supérieures avec une isolation extérieure plutôt qu’une isolation intérieure.
Pour simplifier, en ITE, on réalise un ravalement de façade en posant un isolant sur cette dernière. En fonction des contraintes et objectifs de son projet, on choisit l’isolant et le système de pose qui convient bien. Ensuite, on choisit une finition pour recouvrir l’isolant. Cette finition peut être de deux grands types : enduit / peinture ou bardage.
Cerise sur le gâteau, il existe des aides financières pour réaliser ces travaux de rénovation énergétique. En effet, ces travaux sont actuellement subventionnés par l’État français, afin d’inciter les particuliers à réduire leur consommation d’énergie, dans une démarche environnementale.
Un projet d’isolation par l’extérieur ? Estimez le budget en quelques clics.
Quels avantages en termes de confort et esthétique ?
Tout d’abord, l’ITE améliore la performance thermique du bâtiment. En effet, cette solution permet de fermer la majorité des ponts thermiques. L’isolation par l’extérieur est beaucoup plus efficace que l’isolation par l’intérieur. De plus, l’isolation thermique par l’extérieur répond aux exigences thermiques de la RT 2020 et des bâtiments basse consommation (BBC). Enfin, cela s’accompagne également d’une isolation phonique qui limite les bruits venant de l’extérieur.
Ensuite, ces travaux de rénovation énergétique améliorent le confort des habitants. En effet, l’ITE permet de renforcer l’inertie du bâtiment. L’inertie est la capacité à pouvoir stocker, conserver et restituer la chaleur dans l’habitat de manière diffuse. Ainsi, les variations de température à l’extérieur ont moins d’impact sur la température à l’intérieur. Les hivers sont plus doux et les étés plus frais.
Troisièmement, l’isolation thermique par l’extérieur offre de multiples possibilités esthétiques. L’ITE permet d’obtenir une finition en enduit (taloché, gratté, brut…), en bardage (épicéa, terre cuite…) ou simplement en peinture colorée.
Cerise sur le gâteau, l’ITE permet tous ces avantages sans empiéter sur la surface habitable, ce qui n’est pas le cas de l’isolation par l’intérieur.
Quels sont les gains financiers d’une isolation par l’extérieur ?
Pour commencer, une isolation bien faite permet de faire une économie d’énergie significative. En moyenne, avec isolation par l’extérieur, on peut économiser jusqu’à 30 % de sa consommation d’énergie. Vu la tendance inflationniste des prix de l’énergie, c’est donc un investissement d’avenir.
Ensuite, l’ITE permet de valoriser son bien. Lorsque votre habitation change de classe énergétique, comme c’est le cas avec l’isolation par l’extérieur, elle prend en valeur. En moyenne, la plus-value sur le bâti peut aller jusqu’à 12 % en cas de vente.
De même, cela permet de louer son logement. En effet, à partir de 2023, il sera interdit de mettre en location une « passoire thermique ». Si vous êtes dans ce cas, l’isolation par l’extérieur est particulièrement intéressante.
Quels sont les meilleurs matériaux pour une isolation par l’extérieur ?
Tout d’abord, il y a cinq grandes catégories d’isolants thermiques utilisables en extérieur. En fonction de la pose que vous choisirez, certains isolants seront plus ou moins adaptés :
- Synthétiques (polyuréthane, polystyrène extrudé ou XPS…). Actuellement, ce sont les isolants les plus utilisés en France, ce sont les moins chers. Dans environ 8 ITE sur 10, on utilise du polystyrène. En général, on le trouve en panneaux de 120 mm ou 140 mm d’épaisseur.
- Minéraux (laine de verre, laine de roche, argile expansée…). Ils sont plus coûteux, mais apportent une meilleure résistance thermique. De plus, ils sont généralement plus respirants et ignifuges. Le plus utilisé est la laine de roche, en 135 mm d’épaisseur.
- Végétaux (laine de lin, laine de chanvre, fibre de bois…). Les isolants végétaux sont les plus écologiques. Toutefois, ils sont souvent plus chers que les isolants synthétiques ou minéraux. De plus, les délais de réception sont en moyenne plus longs. Le plus utilisé est la fibre de bois.
- D’origine animale (laine de mouton, plume de canard…). Ces isolants sont utilisés depuis l’Antiquité, mais aujourd’hui, ils sont beaucoup plus rares. Leur prix est souvent élevé.
- Issus du recyclage : metisse, Ecopeg 39+… Ces isolants de nouvelle génération sont peu fréquents, mais ils risquent de se développer dans les prochaines années.
Pour faire le bon choix, il est recommandé de se faire accompagner par un artisan labellisé RGE. En effet, l’isolation thermique par l’extérieur est plus technique que par l’intérieur, et il est important de la réaliser dans les règles de l’art. Autrement, les gains énergétiques seront limités.
Le prix de la pose d’une d’isolation par l’extérieur
Il existe trois techniques différentes pour poser un isolant extérieur sur des murs extérieurs. Le choix d’un de ces trois types de pose dépendra de la nature des travaux (neuf ou rénovation), du support et du choix de l’isolant.
Combien coûte une ITE avec des panneaux à coller ?
L’isolation par pose collée consiste à poser des panneaux fixés directement sur les murs extérieurs. L’isolant est ensuite recouvert d’un enduit et d’un contre lattage. Voici les grandes caractéristiques et le prix de la pose collée.
- La méthode la plus simple, et donc la moins chère.
- Adaptée au neuf, déconseillée en rénovation. En effet, ce mode de pose nécessite que le support soit sain, brut et cohérent. Cela n’est généralement pas le cas en rénovation, à moins de faire un décapage préalable.
- Applicable à un nombre réduit d’isolant, notamment le polystyrène expansé PSE blanc ou graphité gris et fibre de bois.
- Prix fourniture des panneaux isolants extérieurs à coller : 50 à 80 euros du m².
- Prix main d’œuvre pour la pose des panneaux par un artisan professionnel : 30 à 50 euros du m².
Un projet d’isolation par l’extérieur ? Estimez le budget en quelques clics.
Quel est le prix d’une isolation avec des panneaux calés chevillés ?
Cette technique consiste à poser des panneaux fixés directement sur la charpente. L’isolant est tenu grâce à un encollage du panneau isolant et mécaniquement grâce à des traverses fixées à l’aide de chevilles à expansion.
- Méthode intermédiaire en termes de prix et efficacité.
- Compatible avec tous les types d’isolants.
- Utilisable en neuf et rénovation.
- Prix fourniture pour l’isolant et le système de fixation : 70 à 100 euros du m².
- Prix main d’œuvre pour la pose des panneaux par un professionnel : 40 à 60 euros du m².
Quel est le coût d’une ITE avec fixation mécanique par profilés ?
La fixation mécanique par profilés consiste à fixer horizontalement ou verticalement l’isolant sur des profilés eux-mêmes fixés sur le support.
- Méthode la plus efficace, mais également la plus coûteuse.
- Adaptée aux immeubles.
- Compatible uniquement avec le polystyrène expansé blanc.
- Prix fourniture pour les profilés et les panneaux isolants : 100 à 130 euros du m².
- Prix main d’œuvre pour la pose des profilés et des panneaux isolants par des professionnels : 50 à 70 euros du m².
Le prix des finitions à appliquer sur l’isolant extérieur
Une fois l’isolant posé, il reste à appliquer la finition. Il existe deux grandes options pour la finition : l’ITE sous enduit ou l’ITE sous bardage. Découvrez ci-dessous leur fonctionnement.
Combien coûte l’application d’un enduit pour l’ITE ?
L’isolation thermique par l’extérieur sous enduit consiste à appliquer une première couche d’enduit, dit enduit de protection, placée par-dessus la matière isolante et sous l’armature. Ensuite, on applique la couche d’enduit de finition sur le tout. Il existe plusieurs types d’enduits sur ITE :
- Enduits minces ou hydrauliques : composés de chaux, de mortier et de sable. Environ 20 euros par m² pour la fourniture.
- Enduits organiques : composées de résines synthétiques et de charges calibrées. Environ 10 euros par m² pour la fourniture.
Concernant le budget pour la main d’œuvre, si vous faites appel à un professionnel, comptez de 20 à 40 euros par m².
Chez Monsieur Peinture, nous utilisons principalement les enduits du fabricant Tollens, notamment les gammes Toll-O-Therm, Graniplast, Silica Paint ou encore Visolicat.
Quel est le prix d’une isolation extérieure sous bardage ?
L’isolation thermique par l’extérieur sous bardage consiste à créer une ossature à l’intérieur de laquelle on va venir insérer l’isolant. Ensuite, on recouvre l’isolant avec un bardage. Ce bardage est généralement en bois, mais il peut également être en zinc, en ardoise ou en ciment.
L’ITE sous bardage est une solution qui n’est pas acceptée par toutes les villes, car elle a un aspect esthétique marqué. C’est pourquoi vous devez en amont vous renseigner auprès de votre mairie en demandant à consulter le PLU de votre commune.
Le prix d’une finition sous bardage varie fortement selon le type de bardage. Le prix de la fourniture varie sensiblement. Les matériaux « nobles » comme le bois ou l’ardoise peuvent avoir un prix élevé. Pour vous donner un ordre de grandeur, comptez de 25 à 100 euros du m² pour ce type de finition.
Enfin, concernant le prix de la main d’œuvre, pour faire poser un bardage par un professionnel, comptez de 30 et 50 euros par m².
Pour obtenir un chiffrage détaillé, il est préférable de faire établir un devis travaux ou un devis rénovation énergétique auprès d’une entreprise spécialisée.
Le prix global d’une isolation thermique par l’extérieur
Coût par m² pour une isolation par l’extérieur
Globalement, pour une isolation par l’extérieur réalisée par des professionnels, comptez de 100 à 200 euros par m² de façade. Le prix dépend principalement de la solution et du type d’isolant retenus. En effet, le prix des isolants varie fortement, et le mode de pose a également un impact sur le prix de la main d’œuvre. Si vous devez prendre un prix unitaire pour estimer votre budget total, comptez 150 euros par m². Par ailleurs, le prix dépend aussi du nombre d’ouvertures sur les façades. Plus il y a de portes et fenêtres, plus cela prend du temps. Enfin, la hauteur de la façade, et donc le coût de l’échafaudage, ont un poids important dans le devis final.
Par ailleurs, ce prix ne prend pas en compte les aides financières de l’état (voir suite de l’article).
| Type | Prestation | Fourniture | Main d’œuvre | Prix total |
|---|---|---|---|---|
| Isolant | Pose collée d’un isolant | 50 à 80 €/m² | 30 à 50 €/m² | 80 à 130 €/m² |
| Isolant | Pose calée-chevillée d’un isolant | 70 à 100 €/m² | 30 à 60 €/m² | 100 à 160 €/m² |
| Isolant | Fixation mécanique par profilés d’un isolant | 100 à 130 €/m² | 40 à 70 €/m² | 140 à 200 €/m² |
| Finition | Enduit | 10 à 30 €/m² | 25 et 50 €/m² | 35 à 80 €/m² |
| Finition | Bardage | 25 à 75 €/m² | 30 à 60 €/m² | 55 à 135 €/m² |
Exemple de devis pour l’isolation par l’extérieur d’une maison de 140 m²
Pour vous donner une idée du budget global, prenons l’exemple d’une maison standard de 140 m². Une maison standard avec un rez-de-chaussée et un étage, avec donc 70 m² au sol par niveau. En supposant une forme rectangulaire et une hauteur standard, cela fait environ 170 m² de façade.
Ensuite, prenons l’option la plus standard : la pose collée d’un isolant en plaques de polystyrène expansé et une finition en enduit standard. Le prix unitaire serait autour de 150 euros par m². En ajoutant un forfait de 250 euros pour l’échafaudage, le budget global serait de 25 750 euros HT, soit 27 166 euros TTC.
| Poste | Quantité | Prix unitaire | Total |
|---|---|---|---|
| Échafaudage. Installation d’un échafaudage pour la totalité de la durée du chantier, pose et dépose dans le respect des normes de sécurité en vigueur, toutes sujétions de montage et de transport comprises | 1 | 250 € | 250 € |
| Isolation par l’extérieur. Réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur, avec mise en place d’un isolant en plaques de polystyrène expansé d’une épaisseur de 10 cm, recouvrement avec trame de verre, application d’une sous-couche et finition par enduit mince | 170 m² | 150 € | 25 500 € |
| TVA. Taux réduit rénovation énergétique | – | 5,5 % | 1 416,25 € |
| Total | – | – | 27 166,25 € |
Vous pouvez télécharger cet exemple de devis en PDF en cliquant sur ce lien.
Attention, ce prix est un ordre de grandeur. Il est possible de trouver plus ou moins cher, notamment selon la solution d’isolation retenue.
Quel taux de TVA pour une isolation par l’extérieur ?
En France, le taux de TVA standard est de 20 %. Pour la plupart des travaux de rénovation, le taux applicable est de 10 %. De plus, pour tous les travaux de rénovation énergétique, le taux est encore réduit, à 5,5 %.
Par conséquent, le taux de TVA pour une isolation par l’extérieur est de 5,5 %.
Les aides financières pour une isolation thermique en 2024
Aujourd’hui, les travaux de rénovation énergétique sont subventionnés par l’État français. Auparavant, il y avait plusieurs dispositifs cumulables. Depuis 2023, le dispositif MaPrimeRénov’ a vocation à englober tous les dispositifs. L’isolation thermique est évidemment éligible. Qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble en copropriété, d’ailleurs. Dans le cas des particuliers, le montant est lié aux revenus du ménage. Pour savoir de quel montant vous pourriez bénéficier, rendez-vous sur le site MaPrimeRénov du gouvernement.
Nos artisans répondent aux questions sur l’ITE
Dans le cas le plus fréquent : pose collée de l’isolant, fixation avec chevilles, application du sous-enduit (dont la première passe avec une trame), impression et enfin finition.
Du plus fréquent au plus rare : enduit taloché, bardage (plutôt réalisé par des couvreurs), et peinture. En général, on ne recommande pas la peinture, car c’est source de litiges.
Sur tout type de supports. Toutefois, c’est plus rare sur de la brique ou de la pierre. En effet, vu que les murs ne sont pas droits, l’eau peut passer et la réalisation est plus complexe.
Oui, une isolation extérieure peut aujourd’hui être réalisée à tout moment de l’année. Évidemment, le printemps et l’été sont les meilleurs périodes, mais c’est possible également en automne et hiver. En effet, la plupart des produits intègrent aujourd’hui des accélérateurs pour le séchage. Il faut juste vérifier la météo et éviter les jours où il pleut massivement.
Un projet d’isolation par l’extérieur ? Estimez le budget en quelques clics.
