Rénovation de maison : estimez le prix au m²

Rénover sa maison comporte de multiples avantages : confort, esthétique, économies d’énergie, plus-value à la revente… Cependant, la rénovation d’une maison représente un budget important. En moyenne, comptez de 150 à 2 000 euros par m² (au sol) pour une rénovation de maison par des professionnels du bâtiment. De quoi dépend le prix d’une rénovation de maison ? À qui faire appel pour obtenir un devis et à quels tarifs s’attendre ? Des aides existent-elles pour financer ces travaux de rénovation ? Pour en savoir plus et estimer le budget de vos travaux, découvrez la grille de prix indicatifs de notre entreprise de rénovation.

De quoi dépend le prix d’une rénovation de maison ?

Le budget pour la rénovation d’une maison peut significativement varier. Voici les principaux éléments qui font varier le prix des travaux au m² pour rénover une maison :

  • Type de maison à rénover ;
  • Date de construction de votre maison ;
  • Surface à rénover en m² ;
  • État de la maison ;
  • Zone géographique de votre maison (ville ou campagne) ;
  • Ampleur des travaux (rafraîchissement, rénovation légère, lourde…) ;
  • Choix des finitions et des matériaux (leur gamme de prix) ;
  • Accessibilité des surfaces à rénover (les équipements nécessaires) ;
  • Coût de la main d’œuvre de votre entreprise de rénovation.

Combien coûte la rénovation d’une maison selon l’ampleur des travaux ?

Selon l’ampleur des travaux à réaliser, le prix de rénovation de votre maison ne sera pas le même. En fonction de l’ancienneté de la maison, du niveau d’entretien et de vos attentes, votre maison nécessitera une rénovation plus ou moins lourde. En effet, entre une reprise de peinture, un ravalement de façade ou encore une refonte complète de l’électricité, le coût des travaux variera significativement.

Rafraîchissement ou rénovation légère de maison : 150 à 450 €/m²

Pour une rénovation légère de maison, comptez de 150 à 450 € TTC par m² (surface au sol). Cela inclut généralement : travaux de peinture et papier peint (murs et plafonds), changement et rénovation des revêtements de sol, changement des équipements sanitaires, reprise d’électricité

Rénovation complète de maison (sans architecte) : 500 à 1 000 €/m²

Pour une rénovation partielle ou complète, les prix se situeront plutôt de 500 à 1 000 €/m². Cela inclut généralement les travaux suivants.

  • Rénovation de la cuisine et salle de bain ;
  • Démolition, création ou modification de cloisons non porteuses ;
  • Changement des fenêtres ;
  • Réhabilitation de la plomberie et des réseaux d’eau ;
  • Remise aux normes électriques.

Rénovation lourde de maison avec architecte : plus de 1 000 €/m²

Enfin, si votre maison nécessite une rénovation lourde, nécessitant l’intervention d’un architecte, comptez plutôt de 1 000 à 2 000 €/m². Cela inclut généralement des travaux touchant à la structure de la maison. Par exemple, cela inclut les travaux suivants.

  • Destruction de murs porteurs et renforcement de la structure porteuse ;
  • Création d’ouverture sur la façade ;
  • Évacuation tout-à-l’égout ;
  • Modification structurelle du plancher ;
  • Reprise totale de l’électricité et de l’isolation du bâtiment ;
  • Extension de maison

Prix global pour rénover une maison

Puis, à l’évidence, la surface de votre maison en m² est un élément déterminant du devis de vos travaux. Voici une grille de prix indicatifs pour une maison relativement récente de 80 m², de 100 m² et de 150 m². Toutefois, le choix de vos matériaux et leur gamme de prix, la complexité et l’accessibilité du chantier sont des éléments à considérer dans l’estimation de votre devis.

Maison 80 m²100 m²150 m²
Rénovation simple12 000 à 36 00015 000 à 45 00022 500 à 67 500
Complète40 000 à 80 00050 000 à 100 00075 000 à 150 000
Rénovation lourde>80 000>100 000>150 000
Prix global pour la rénovation d’une maison

Pour rénover une maison ancienne, comptez au moins 300 €/m²

Plus une maison est ancienne, plus il est coûteux de la rénover. En effet, dans le cas d’une maison ancienne, vous ne pourrez pas échapper à un certain nombre de travaux. Par exemple, la mise aux normes de l’électricité est une obligation légale. Ensuite, l’isolation thermique et le changement des fenêtres est recommandée pour faire des économies d’énergie à long terme.

Finalement, dans le cas d’une maison ancienne, les prix au m² de la rénovation seront plus élevés que ceux cités précédemment.

  • Si vous souhaitez réhabiliter une maison ancienne et procéder à une rénovation simple, comptez en moyenne de 300 à 450 € TTC/m². Les travaux de rénovation consisteront à changer les revêtements de sol de votre maison, remplacer un équipement sanitaire et rénover les murs et plafonds.
  • Pour une rénovation complète, il faudra prévoir environ le double de ce budget, soit de 600 à 1 000 € TTC/m².
  • Des travaux de rénovation lourde vous coûteront de 1 200 à 2 000 €/m². Ils concerneront la rénovation complète de la bâtisse, du plancher, de l’assainissement, mais également la refonte de l’électricité, plomberie, isolation, ainsi que le remplacement du système de chauffage, entre autres.

Prix d’une rénovation de maison selon le type de travaux

Dans une rénovation de maison, ce qui coûte le plus cher, c’est généralement ce qui touche à la structure et aux parties extérieures de la maison. En particulier, les travaux de ravalement, toiture, isolation thermique représentent des budgets élevés. Pour ce type de travaux très techniques, les prix varient fortement selon les prestations réalisées. Néanmoins, voici quelques chiffres pour vous donner un ordre de grandeur.

Prix d’un ravalement de maison : de 50 à 150 € par m² (de façade)

Tout d’abord, pour le ravalement d’une maison, comptez de 50 à 150 € par m² de façade. Si l’on prend une maison de 140 m² habitables, sur deux niveaux, il peut y avoir environ 120 m² de façade. Cela fait donc un budget total de 6 000 à 18 000 € pour l’ensemble de la maison.

Isolation thermique d’une maison : de 100 à 200 € par m² (de murs)

Ensuite, pour améliorer l’isolation thermique et acoustique de votre maison, la meilleure solution est de réaliser une isolation des murs par l’extérieur (ITE). Au-delà des gains de confort, cela vous permettra de réduire vos dépenses de chauffage. De plus, cela permet par la même occasion de lutter à votre échelle contre le changement climatique. Pour la réalisation de l’ITE d’une maison, comptez de 100 à 200 € par m² de mur. Si l’on reprend l’exemple d’une maison type avec 140 m² habitables, sur deux niveaux, cela représente un budget total de 12 000 à 24 000 € pour l’ensemble de la maison.

Rénovation de la toiture : un budget de 10 000€ à 25 000€ pour une maison

Une rénovation de toiture, c’est toujours un budget élevé. C’est assurément l’un des plus gros postes lors de la rénovation d’une maison. Ensuite, difficile de donner un prix par m², car il y a un ticket d’entrée important. Pour vous donner un ordre de grandeur, la rénovation d’une charpente et toiture coûte en moyenne entre 10 000 et 15 000 €, pour une maison standard. Ensuite, s’il faut poser une nouvelle charpente ou toiture, comptez de 5 000 à 10 000 € supplémentaires. Au global, pour des travaux de toiture majeurs sur une maison, comptez de 10 000 à 25 000 €.

À qui faire appel pour rénover une maison et quels sont les tarifs ?

L’architecte : de 8 % à 15 % du total des travaux de la maison

Pour des travaux aussi importants que la rénovation d’une maison, il est judicieux de faire appel à un architecte. Tout d’abord, faire appel à un architecte vous permettra d’établir des plans précis de votre projet de travaux et de chiffrer un projet global, à partir d’un diagnostic complet de votre bâtisse. De fait, vous pourrez également affiner vos idées et réfléchir à vos envies avant de passer à l’étape des travaux. Il vous permettra aussi de valoriser votre logement grâce à son expertise ainsi que de constituer la demande de permis de construire.

D’ailleurs, le recours à un architecte est parfois obligatoire. C’est le cas si la surface habitable totale de votre maison atteint ou dépasse les 150 m², notamment dans le cadre d’une extension. Concernant le coût de l’architecte, prévoyez entre 8 à 15 % du coût total de vos travaux de rénovation. Si cela rentre dans votre budget, n’hésitez pas !

Les artisans tous corps d’état : de 300 à 500 €/jour de main d’œuvre

Ensuite, si vous vous attaquez à une rénovation complète ou lourde de votre maison, vous devrez faire appel à une entreprise de rénovation. En effet, si vous pouvez faire certains petits travaux pour économiser sur la main d’œuvre, tels que du bricolage, de la peinture ou un peu de plomberie, certains travaux sont dangereux et techniques. Ils nécessitent une grande expertise et un recours à des professionnels qualifiés. Selon le type de travaux que vous aurez à faire pour rénover votre bien, vous aurez besoin de :

  • Peintres (pour vos murs et plafonds) ;
  • Carreleurs ou autres (pour vos revêtements de sol) ;
  • Artisans tous corps d’état ;
  • Maçons ;
  • Plombiers et électriciens ;
  • Plâtriers.

Pour un artisan professionnel, comptez de 300 à 500 € de main d’œuvre par jour. Si vous faites appel à un artisan autoentrepreneur, comptez plutôt de 150 à 250 €. Cependant, ce dernier ne sera pas adapté aux travaux de grande envergure.

Préparer son projet et le devis pour rénover une maison

Afin d’éviter les mauvaises surprises concernant votre projet de rénovation, il est préférable de bien s’organiser. La première chose à faire est d’estimer le budget de vos travaux, en faisant un devis travaux. Pour cela, établissez une liste claire des éléments constituant votre projet.

Ensuite, nous vous recommandons fortement de vous faire accompagner par des professionnels des travaux. Pour cela, demandez des devis précis à plusieurs entreprises de rénovation. En effet, faire des devis et rencontrer des artisans vous permettra d’enrichir vos idées et de savoir plus clairement ce qui est possible à réaliser et ce qui ne l’est pas.

Enfin, comparez les devis et prévoyez un budget légèrement supérieur à vos estimations. Idéalement, comptez 10 % de budget en plus pour vous prémunir face aux imprévus. En effet, vous allez probablement vouloir modifier ou ajouter des prestations en cours de chantier. Par ailleurs, dans le cadre d’une importante rénovation ou en s’attaquant à une maison ancienne, il est possible d’avoir de mauvaises surprises en cours de route. Prévoyez donc une petite enveloppe pour les imprévus et travaux supplémentaires.

Quelles sont les aides financières pour rénover son logement ?

Enfin, que ce soit pour une maison ancienne ou plus récente, pour améliorer votre confort au quotidien ou diminuer la consommation énergétique de votre maison, des aides existent. Elles vous aident à financer vos travaux de rénovation. En effet, le gouvernement a mis en place plusieurs aides, sous la forme de prêts ou de primes, qui vous aideront à réduire le prix de rénovation de votre maison. Toutefois, elles concernent principalement la rénovation énergétique. Généralement, ces aides dépendent de la nature et de l’ampleur de vos travaux ainsi que du type de bâtiment que vous souhaitez rénover. En voici certaines :

AideConditions
Aides de l’ANAHConditions de revenus
Travaux réalisés par un professionnel RGE
MaPrimeRénov’Conditions de revenus
Résidence principale
Prêt Eco-PTZRésidence principale
Travaux réalisés par un professionnel RGE
Rénovation énergétique de 7 000 à 30 000 €
Prêt CAFRésidence principale
Bénéficier d’une prestation familiale
Prime énergieTravaux réalisés par une entreprise RGE
Monter un dossier auprès d’un organisme spécialisé
Preuve de l’engagement : Certificat d’économie d’énergie
Aides des collectivités locales 
Caisse de retraiteRésidence principale
Affiliation à un régime général de retraite
Aides pour la rénovation de maison

Vous avez un projet de rénovation pour votre maison et souhaitez un chiffrage plus précis ? N’hésitez pas à nous faire parvenir une demande de devis sur notre site.


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