Prix rénovation maison : de 150€ à 2000€/m²

Rénover sa maison comporte de multiples avantages : confort, esthétique, économies d’énergie, plus-value à la revente… Cependant, la rénovation d’une maison représente un budget important. En moyenne, comptez entre 150 et 2000 euros par m² (au sol) pour une rénovation de maison par des professionnels du bâtiment. De quoi dépend le prix d’une rénovation de maison ? À qui faire appel et à quels tarifs s’attendre pour de tels travaux ? Des aides existent-elles pour financer ces travaux de rénovation ? Pour en savoir plus et mieux chiffrer le devis pour vos travaux, découvrez la grille de prix indicatifs de Monsieur Peinture, entreprise de peinture et rénovation.

De quoi dépend le prix d’une rénovation de maison ?

Le budget pour la rénovation d’une maison peut varier significativement. Voici les principaux éléments qui font varier le prix des travaux au m² pour une rénovation de maison :

  • Type de maison à rénover ;
  • Date de construction de votre maison ;
  • Surface à rénover en m² ;
  • Etat de la maison ;
  • Zone géographique de votre maison (ville ou campagne) ;
  • Ampleur des travaux (rafraîchissement, rénovation légère, lourde…) ;
  • Choix des finitions et des matériaux (leur gamme de prix) ;
  • Accessibilité des surfaces à rénover (les équipements nécessaires) ;
  • Coût de la main d’œuvre de votre entreprise de rénovation.

Combien coûte la rénovation d’une maison selon l’ampleur des travaux ?

Selon l’ampleur des travaux à réaliser, le prix de rénovation de votre maison ne sera pas le même. En fonction de l’ancienneté de la maison, du niveau d’entretien et de vos attentes, votre maison nécessitera une rénovation plus ou moins lourde. En effet, entre une reprise de peinture, un ravalement de façade ou encore une refonte complète de l’électricité, le coût des travaux variera significativement.

Rafraîchissement ou rénovation légère de maison : 150 à 450€/m²

Pour une rénovation légère de maison, comptez entre 150 et 450€ TTC par m² (surface au sol). Cela inclut généralement : travaux de peinture et papier-peint (murs et plafonds), changement et rénovation des revêtements de sol, changement des équipements sanitaires, reprise d’électricité

Rénovation complète de maison (sans architecte) : 500 à 1000€/m²

Pour une rénovation partielle ou complète, les prix se situeront plutôt entre 500 et 1000€/m². Cela inclut généralement les travaux suivants.

  • Rénovation de la cuisine et salle de bain ;
  • Démolition, création ou modification de cloisons non porteuses ;
  • Changement des fenêtres ;
  • Réhabilitation de la plomberie et des réseaux d’eau ;
  • Remise aux normes électriques.

Rénovation lourde de maison avec architecte : plus de 1000€/m²

Enfin, si votre maison nécessite une rénovation lourde, nécessitant l’intervention d’un architecte, comptez plutôt entre 1000 et 2000€/m². Cela inclut généralement des travaux touchant à la structure de la maison. Par exemple, cela inclut les travaux suivants.

  • Destruction de murs porteurs et renforcement de la structure porteuse ;
  • Création d’ouvertures de façade ;
  • Evacuation tout-à-l’égout ;
  • Modification structurelle du plancher ;
  • Reprise totale de l’électricité et de l’isolation du bâtiment ;
  • Extension de maison

Prix global pour rénover une maison

Puis, à l’évidence, la surface de votre maison en m² est un élément déterminant du devis de vos travaux. Voici une grille de prix indicatifs pour une maison relativement récente de 80m², de 100m² et de 150m². Toutefois, le choix de vos matériaux et leur gamme de prix , la complexité et l’accessibilité du chantier sont des éléments à prendre en compte dans l’estimation de votre devis.

Maison 80 m²100 m²150 m²
Rénovation simple12 000 à 36 00015 000 à 45 00022 500 à 67 500
Complète40 000 à 80 00050 000 à 100 00075 000 à 150 000
Rénovation lourde>80 000>100 000>150 000
Prix global pour la rénovation d’une maison

Pour la rénovation d’une maison ancienne, comptez au moins 300€/m²

Plus une maison est ancienne, plus c’est coûteux de la rénover. En effet, dans le cas d’une maison ancienne, vous ne pourrez échapper à un certain nombre de travaux. Par exemple, la mise aux normes de l’électricité est une obligation légale. Ensuite, l’isolation thermique et le changement des fenêtres est recommandée pour faire des économies d’énergie à long terme.

In fine, dans le cas d’une maison ancienne, les prix au m² de la rénovation seront plus élevés que ceux cité précédemment.

  • Si vous souhaitez réhabiliter une maison ancienne et procéder à une rénovation simple, comptez en moyenne entre 300 et 450€ TTC/m². Les travaux de rénovation consisteront à changer les revêtements de sol de votre maison, changer un équipement sanitaire et rénover les murs et plafonds.
  • Pour une rénovation complète, il faudra prévoir environ le double de ce budget, soit entre 600 et 1000€ TTC/m².
  • Des travaux de rénovation lourde vous coûteront entre 1200 et 2000€/m². Ils concerneront la rénovation complète de la bâtisse, du plancher, de l’assainissement, mais aussi la refonte de l’électricité, plomberie, isolation, ainsi que le remplacement du système de chauffage, entre autres.

Prix d’une rénovation de maison selon le type de travaux

Dans une rénovation de maison, ce qui coûte le plus cher, c’est généralement ce qui touche à la structure et aux parties extérieures de la maison. En particuliers, les travaux de ravalement, toiture, isolation thermique représentent des budgets élevés. Pour ce type de travaux très techniques, les prix varient fortement selon les prestations réalisées. Néanmoins, voici quelques chiffres pour vous donner un ordre de grandeur.

Prix d’un ravalement de maison : de 50€ à 150€ par m² (de façade)

Premièrement, pour le ravalement d’une maison, comptez entre 50€ et 150€ par m² de façade. Si l’on prend une maison de 140m² habitables, sur deux niveaux, il peut y avoir environ 120m² de façade. Cela fait donc un budget total entre 6000€ et 18000€ pour l’ensemble de la maison.

Isolation thermique d’une maison : de 100€ à 200€ par m² (de murs)

Ensuite, pour améliorer l’isolation thermique et acoustique de votre maison, la meilleure solution est de réaliser une isolation des murs par l’extérieur (ITE). Au-delà des gains de confort, cela vous permettra de réduire vos dépenses de chauffage. De plus, cela permet par la même occasion de lutter à votre échelle contre le changement climatique. Pour la réalisation de l’ITE d’une maison, comptez entre 100€ et 200€ par m² de mur. Si l’on reprend l’exemple d’une maison type avec 140m² habitables, sur deux niveaux, cela représente un budget total entre 12000€ et 24000€ pour l’ensemble de la maison.

Prix pour la rénovation de toiture : une enveloppe globale de 10 000€ à 25 000€ pour une maison

Une rénovation de toiture, c’est toujours un budget élevé. C’est assurément l’un des plus gros postes lors de la rénovation d’une maison. Ensuite, difficile de donner un prix par m², car il y a un ticket d’entrée important. Pour vous donner un ordre de grandeur, la rénovation d’une charpente et toiture coûte en moyenne entre 10000€ et 15000€, pour une maison standard. Ensuite, s’il faut poser une nouvelle charpente ou toiture, il faut compter entre 5000€ et 10000€ supplémentaires. Au global, pour des travaux de toiture importants sur une maison, il faut compter entre 10000€ et 25000€.

À qui faire appel pour rénover une maison et quels sont les tarifs ?

L’architecte : entre 8% et 15% du total des travaux de la maison

Pour des travaux aussi importants que la rénovation d’une maison, il est judicieux de faire appel à un architecte. Tout d’abord, faire appel à un architecte vous permettra d’établir des plans précis de votre projet de travaux et de chiffrer un projet global, à partir d’un diagnostic complet de votre bâtisse. De fait, vous pourrez également affiner vos idées et réfléchir à vos envies avant de passer à l’étape des travaux. Il vous permettra aussi de valoriser votre logement à partir de son expertise ainsi que de constituer la demande de permis de construire.

Attention cependant, le recours à un architecte peut être obligatoire. C’est le cas si la surface habitable totale de votre maison atteint ou dépasse les 150 m², notamment dans le cadre d’une extension. En ce qui concerne le coût de l’architecte, prévoyez entre 8 à 15% du coût total de vos travaux de rénovation. Si cela rentre dans votre budget, n’hésitez pas !

Les artisans tous corps d’état : entre 300 et 500€/jour de main d’oeuvre

Ensuite, si vous vous attaquez à une rénovation complète ou lourde de votre maison, vous devrez faire appel à une entreprise de rénovation. En effet, si vous pouvez faire certains petits travaux pour économiser sur la main d’œuvre, tels que du bricolage, de la peinture ou un peu de plomberie, certains travaux sont dangereux et techniques. Ils nécessitent une grande expertise et un recours à des professionnels qualifiés. Selon le type de travaux que vous aurez à faire pour rénover votre bien, vous aurez besoin de :

  • Peintres (pour vos murs et plafonds) ;
  • Carreleurs ou autres (pour vos rêvetements de sol) ;
  • Artisans tous corps d’état ;
  • Maçons ;
  • Plombiers et électriciens ;
  • Plâtriers

Pour un artisan professionnel, vous devrez compter entre 300 et 500€ de main d’œuvre par jour. Si vous faites appel à un artisan autoentrepreneur, comptez plutôt entre 150 et 250€. Cependant, ce dernier ne sera pas adapté aux travaux de grande envergure.

Préparer son projet et le devis pour la rénovation d’une maison

Afin d’éviter les mauvaises surprises concernant votre projet de rénovation, il est préférable de bien s’organiser. La première chose à faire est d’estimer le budget de vos travaux, en faisant un devis travaux, par exemple via le site de Monsieur Peinture.  Pour cela, établissez une liste claire des éléments constituant votre projet.

Ensuite, nous vous recommandons fortement de vous faire accompagner par des professionnels des travaux. Pour cela, demandez des devis précis à plusieurs entreprises de rénovation. En effet, faire des devis et rencontrer des artisans vous permettra d’enrichir vos idées et de savoir plus clairement ce qui est possible à réaliser et ce qui ne l’est pas.

Enfin, comparez les devis et prévoyez un budget légèrement supérieur à vos estimations. Idéalement, comptez 10% de budget en plus pour vous prémunir face aux imprévus. En effet, vous allez probablement vouloir modifier ou ajouter des prestations en cours de chantier. De plus, dans le cadre d’une importante rénovation ou en s’attaquant à une maison ancienne, il est possible d’avoir de mauvaises surprises en cours de route. Prévoyez donc une petite enveloppe pour les imprévus et travaux supplémentaires.

Quelles sont les aides financières pour rénover une maison ?

Enfin, que ce soit pour une maison ancienne ou plus récente, pour améliorer votre confort au quotidien ou diminuer la consommation énergétique de votre maison, des aides existent. Elles vous aident à financer vos travaux de rénovation. En effet, le gouvernement a mis en place un certain nombre d’aides, sous la forme de prêts ou de primes, qui vous aideront à réduire le prix de rénovation de votre maison. Elles concernent principalement la rénovation énergétique. Cependant, ces aides dépendent de la nature et de l’ampleur de vos travaux ainsi que du type de bâtiment que vous souhaitez rénover. En voici certaines :

AideConditions
Aides de l’ANAHConditions de revenus
Travaux réalisés par un professionnel RGE
MaPrimeRénov’Conditions de revenus
Résidence principale
Prêt Eco-PTZRésidence principale
Travaux réalisés par un professionnel RGE
Rénovation énergétique de 7000 à 30 000€
Prêt CAFRésidence principale
Bénéficier d’une prestation familiale
Prime énergieTravaux réalisés par une entreprise RGE
Monter un dossier auprès d’un organisme spécialisé
Preuve de l’engagement : Certificat d’économie d’énergie
Aides des collectivités locales 
Caisse de retraiteRésidence principale
Affiliation à un régime général de retraite
Aides pour la rénovation de maison

Vous avez un projet de rénovation pour votre maison et souhaitez un chiffrage plus précis ? N’hésitez pas à nous faire parvenir une demande de devis sur notre site.


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