Prix rénovation maison : tarifs au m²

Si vous souhaitez donner un coup de jeune à votre maison, l’adapter aux normes de sécurité, améliorer ses performances énergétiques ou augmenter sa valeur immobilière, vous devrez passer par la case rénovation. Rénover sa maison comporte de multiples avantages : confort, esthétique, écologie, plus value à la revente… Cependant, la rénovation d’une maison représente un certain budget. En effet, les travaux de rénovation de maison peuvent être de grande envergure, assez longs, de quelques semaines à plusieurs mois, et nécessitent l’intervention de plusieurs artisans. En moyenne, comptez entre 150 et 2000€ par m² (au sol) pour une rénovation de maison. De quoi dépend le prix d’une rénovation de maison ? À qui faire appel et à quels tarifs s’attendre pour de tels travaux ? Des aides existent-elles pour financer ces travaux de rénovation ? Pour en savoir plus et mieux chiffrer le devis pour vos travaux, découvrez la grille de prix indicatifs de Monsieur Peinture, entreprise de peinture et rénovation.

Quels sont les facteurs qui font varier le prix de rénovation d’une maison ?

Tout d’abord, pour éviter de mauvaises surprises, il faut garder en tête que les travaux de rénovation de maison ne se ressemblent jamais, et que, de fait, les devis ne sont pas toujours comparables. En effet, certains éléments font varier le prix des travaux au m² d’une rénovation de maison, parmi lesquels :

  • Type de maison à rénover ;
  • Date de construction de votre maison ;
  • Surface à rénover en m² ;
  • Etat de la maison ;
  • Zone géographique de votre maison (ville ou campagne) ;
  • Ampleur des travaux (rafraîchissement, rénovation légère, lourde…) ;
  • Choix des finitions et des matériaux (leur gamme de prix) ;
  • Accessibilité des surfaces à rénover (les équipements nécessaires) ;
  • Coût de la main d’œuvre de votre entreprise de rénovation.

Le type de travaux de rénovation

Selon le niveau de rénovation que vous souhaitez pour votre maison, le prix de rénovation de votre maison ne sera pas le même. En fonction de certains facteurs, comme l’ancienneté de votre maison, le niveau d’entretien de votre logement et les attentes de votre projet, votre maison nécessitera une rénovation plus ou moins lourde. En effet, entre une reprise de peinture, un ravalement de façade ou encore une refonte complète de l’électricité, le coût de vos travaux variera significativement. Pour un rafraîchissement ou une rénovation simple de votre maison, comptez entre 150 et 450€ TTC/m² au sol. Pour une rénovation complète, les prix se situeront plutôt entre 500 et 1000€/m². Enfin, si votre maison nécessite une rénovation lourde, comptez entre 1000 et 2000€/m². Par ailleurs, pour les rénovations complètes et les rénovations lourdes, il est particulièrement conseillé de se faire accompagner d’un architecte.

  • Pour une rénovation simple ou un rafraîchissement : travaux de peinture et papier-peint (murs et plafonds), changement et rénovation des revêtements de sol, changement des équipements sanitaires, reprise d’électricité
  • Une rénovation partielle à complète : réfection ou rénovation simple à complète d’une cuisine, salle de bain, démolition, création ou modification de cloisons non porteuses, changement des fenêtres, réhabilitation de la plomberie, des réseaux d’eau, remise aux normes électriques…
  • Rénovation lourde : tous les travaux touchant à la structure de la maison. Destruction de murs porteurs, renforcement de la structure porteuse, création d’ouvertures de façade, évacuation tout-à-l’égout, modification structurelle du plancher, reprise totale de l’électricité et de l’isolation du bâtiment, extension de maison…
Rénovation simple / rafraîchissementRénovation partielle à complèteRénovation lourde
Prix au m² TTC150 à 450500 à 10001000 à 2000

Le prix de rénovation d’une maison selon sa surface en m²

Puis, à l’évidence, la surface de votre maison en m² est un élément déterminant du devis de vos travaux. Voici une grille de prix indicatifs pour une maison relativement récente de 80m², de 100m² et de 150m². Toutefois, le choix de vos matériaux et leur gamme de prix , la complexité et l’accessibilité du chantier sont des éléments à prendre en compte dans l’estimation de votre devis.

Maison de 80m²Maison de 100m²Maison de 150m²
Rénovation simple12 000 à 36 00015 000 à 45 00022 500 à 67 500
Rénovation complète40 000 à 80 00050 000 à 100 00075 000 à 150 000
Rénovation lourdeà partir de 80 000à partir de 100 000à partir de 150 000

Le prix de rénovation d’une maison ancienne

Tout d’abord, l’ancienneté de la maison joue un rôle dans le montant de votre devis. En effet, plus une maison est ancienne, plus les travaux à faire seront importants et donc plus le montant sera élevé. Pour une maison ancienne, le prix des travaux de rénovation au m² dépend à nouveau de trois critères principaux : la surface à rénover en m², l’état de la maison et le niveau d’entretien, ainsi que le coût de la main d’œuvre.

Puis, tout dépend du niveau et de l’importance des travaux de rénovation nécessaires pour votre maison.

  • Si vous souhaitez réhabiliter une maison ancienne et procéder à une rénovation simple, comptez en moyenne entre 300 et 450€ TTC/m². Les travaux de rénovation consisteront à changer les revêtements de sol de votre maison, changer un équipement sanitaire et rénover les murs et plafonds.
  • Pour une rénovation complète, il faudra prévoir environ le double de ce budget, soit entre 600 et 1000€ TTC/m².
  • Des travaux de rénovation lourde vous coûteront entre 1200 et 2000€/m². Ils concerneront la rénovation complète de la bâtisse, du plancher, de l’assainissement, mais aussi la refonte de l’électricité, plomberie, isolation, ainsi que le remplacement du système de chauffage, entre autres.
Maison de 80m²Maison de 100m²Maison de 150m²
Rénovation simple24 000 à 36 00030 000 à 45 00045 000 à 67 500
Rénovation complète48 000 à 80 00060 000 à 100 00090 000 à 150 000
Rénovation lourdeà partir de 96 000à partir de 120 000à partir de 180 000

Un projet ? Obtenez un devis travaux en ligne ou appelez-nous au 07 57 90 29 27.

À qui faire appel pour rénover une maison et quels sont les tarifs ?

L’architecte : entre 8% et 15% du total des travaux de la maison

Pour des travaux aussi importants que la rénovation d’une maison, simple ou lourde, il peut être judicieux, voire primordial, de faire appel à des professionnels des travaux ou de la rénovation de maison. Tout d’abord, faire appel à un architecte vous permettra d’établir des plans précis de votre projet de travaux et de chiffrer un projet global, à partir d’un diagnostic complet de votre bâtisse. De fait, vous pourrez également affiner vos idées et réfléchir à vos envies avant de passer à l’étape des travaux. Il vous permettra également de valoriser votre logement à partir de son expertise ainsi que de constituer la demande de permis de construire.

Attention cependant, le recours à un architecte peut être obligatoire. C’est le cas si la surface habitable totale de votre maison atteint ou dépasse les 150 m², notamment dans le cadre d’une extension. En ce qui concerne le coût de l’architecte, prévoyez entre 8 à 15% du coût total de vos travaux de rénovation.

Les artisans tous corps d’état : entre 300 et 500€/jour de main d’oeuvre

Ensuite, si vous vous attaquez à une rénovation complète ou lourde de votre maison, vous devrez faire appel à une entreprise de rénovation qualifiée et faire intervenir différents artisans. Effectivement, si vous pouvez faire certains petits travaux pour économiser sur la main d’œuvre, tels que du bricolage, de la peinture ou un peu de plomberie, certains travaux sont dangereux et très techniques. Ils nécessitent une grande expertise et un recours à des professionnels qualifiés. Selon le type de travaux que vous aurez à faire pour rénover votre bien, vous aurez besoin de :

  • Peintres (pour vos murs et plafonds) ;
  • Carreleurs ou autres (pour vos rêvetements de sol) ;
  • Artisans tous corps d’état ;
  • Maçons ;
  • Plombiers et électriciens ;
  • Plâtriers

Pour un artisan professionnel, vous devrez compter entre 300 et 500€ de main d’œuvre par jour. Si vous faites appel à un artisan autoentrepreneur, comptez plutôt entre 150 et 250€. Cependant, ce dernier ne sera pas adapté aux travaux de grande envergure.

Un projet ? Obtenez un devis travaux en ligne ou appelez-nous au 07 57 90 29 27.

Préparer son projet et le devis pour la rénovation d’une maison

Afin d’éviter les mauvaises surprises concernant votre projet de rénovation, il est préférable de bien s’organiser. La première chose à faire est d’estimer le budget de vos travaux, en faisant un devis travaux, par exemple via le site de Monsieur Peinture.  Pour cela, établissez une liste claire des éléments constituant votre projet.

Ensuite, nous vous recommandons fortement de vous faire accompagner par des professionnels des travaux et de demander des devis précis à plusieurs entreprises de rénovation. En effet, faire des devis et rencontrer des artisans vous permettra d’enrichir vos idées et de savoir plus clairement ce qui est possible à réaliser et ce qui ne l’est pas.

Enfin, comparez les devis et prévoyez un budget légèrement supérieur à vos estimations, de 10% environ pour vous prémunir face aux imprévus. En effet, il est fréquent qu’un chantier s’accompagne de plusieurs mauvaises surprises, d’autant plus dans le cadre d’une importante rénovation ou en s’attaquant à une maison ancienne. De plus, vos idées peuvent aussi évoluer, prévoyez alors des légers changements de plan dans votre budget.

Un projet ? Estimez le budget pour vos travaux grâce à notre outil de devis en ligne ou appelez-nous au 07 57 90 29 27.

Quelles sont les aides financières pour rénover une maison ?

Enfin, que ce soit pour une maison ancienne ou plus récente, pour améliorer votre confort au quotidien ou diminuer la consommation énergétique de votre maison, des aides existent pour vous aider à financer vos travaux de rénovation. En effet, le gouvernement a mis en place un certain nombre d’aides, sous la forme de prêts ou de primes, qui vous aideront à diminuer le prix de rénovation de votre maison. Cependant, ces aides dépendent de la nature et de l’ampleur de vos travaux ainsi que du type de bâtiment que vous souhaitez rénover. En voici certaines :

AideType de travauxConditions
Aides de l’ANAHTravaux de rénovation énergétiqueConditions de revenus
Travaux réalisés par un professionnel RGE
MaPrimeRénov’Travaux de rénovation énergétiqueConditions de revenus
Résidence principale
Prêt Eco-PTZTravaux de rénovation énergétique
7000 à 30 000€
Résidence principale
Travaux réalisés par un professionnel RGE
Prêt CAFTravaux de rénovation/isolation thermiqueRésidence principale
Bénéficier d’une prestation familiale
Prime énergieTravaux de rénovation entraînant des économies d’énergie
Plusieurs centaines d’euros
Travaux réalisés par une entreprise RGE
Monter un dossier auprès d’un organisme spécialisé
Preuve de l’engagement : Certificat d’économie d’énergie
Aides des collectivités localesPrincipalement travaux de rénovation énergétique
Caisse de retraiteIsolation thermique, revêtements de sol, aménagement des sanitaires, améliorer l’accessibilitéRésidence principale
Affiliation à un régime général de retraite

Vous avez un projet de rénovation pour votre maison et souhaitez un chiffrage plus précis ? N’hésitez pas à nous faire parvenir une demande de devis travaux sur notre site.

Un projet ? Obtenez un devis travaux en ligne ou appelez-nous au 07 57 90 29 27.

Découvrez d’autres articles sur les travaux de rénovation ou obtenez un devis travaux :

Menu