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Ravalement de façade d’immeuble

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Confiez-nous le ravalement d’un immeuble

Vous êtes copropriétaire d’un immeuble ou vous travaillez dans un syndic qui gère des immeubles ? Faites appel à notre entreprise de peinture pour tous vos travaux de ravalement de façade à Paris, mais également dans le reste de la France. Nous organiserons une visite technique afin d’établir un devis de ravalement et de faire notre recommandation technique concernant les produits à utiliser. Pour une façade d’immeuble, notre métreur sera accompagné d’un expert produit de chez Tollens ou Zolpan, nos partenaires pour les produits de façade. Vous recevrez notre devis dans les sept jours suivant la visite. Le tout gratuitement !

La rénovation et peinture d’une façade d’immeuble coûte entre 50€ et 150€/m²

Pour un ravalement d’immeuble, plusieurs facteurs font varier le coût des travaux. En premier lieu, il y a le type de façade et son état. Pour avoir un ordre de grandeur, comptez entre 50€ et 150€/m² de façade. Ce prix inclut la rénovation ainsi que la peinture ou l’enduit de finition. En revanche, cela n’inclut pas la mise en place de l’échafaudage, qui représente un coût important. 

Le prix global varie entre 80€ et 200€/m² pour une façade d’immeuble

Pour la mise en place du chantier et de l‘échafaudage sur un immeuble, il faut compter 30€ à 50€ par m² de façade. Ce prix varie selon la hauteur et le nombre d’étages de l’immeuble. En effet, plus il y a d’étages, plus le coût de la mise en place de l’échafaudage est élevé. Toutefois, dans un immeuble de haute taille, il existe aussi des effets d’échelle, qui font que le prix par copropriétaire est moins élevé. Au global, le prix d’un ravalement de façade tout compris est donc entre 80€ et 200€ par m².

Entre 2000€ et 10000€ par copropriétaire de l’immeuble pour un ravalement

Les travaux de ravalement font évidemment l’objet d’un partage du coût entre les copropriétaires, selon les tantièmes possédés par chacun. Pour vous donner un ordre du grandeur, il faut compter entre 2000€ et 10000€ TTC par copropriétaire et par logement. Si vous êtes propriétaire d’un studio, le ravalement devrait vous coûter entre 2000€ et 4000€. Ensuite, si vous êtes propriétaire d’un grand appartement familial, le coût devrait plutôt varier entre 4000€ et 10000€. Même si c’est un coût significatif, sachez que celui-ci permet de valoriser votre logement. 

Pour un immeuble haussmannien à Paris, comptez entre 22k€ et 30k€ par façade

Prenons un immeuble haussmannien standard, comme il en existe des milliers à Paris. En moyenne, il y a 6 étages, pour une hauteur totale de 19m. En supposant une largeur de 8m, cela fait environ 150m² pour la façade côté rue. Généralement, pour un immeuble haussmannien en pierre de taille, le prix varie entre 150 et 200€ / m², en comptant l’échafaudage. Au global, cela fait donc entre 22k€ et 30k€. S’il y a un copropriétaire par étage, le coût par copropriétaire est de 3k€ à 4k€. Attention toutefois, ce prix correspond à une façade, sachant qu’il peut y en avoir plusieurs.

Devis ravalement de façade par Monsieur Peinture - Immeuble haussmannien à Paris

Ravalement de façade à Paris et au-delà

Nous sommes une filiale de Cromology, leader français de la fabrication de peinture et enduit, avec notamment les marques Tollens et Zolpan. Par conséquent, nous disposons d’un réseau d’artisans dans toute la France, qui connaissent et appliquent les produits Cromology. Lorsque nous établissons un devis pour un ravalement de façade à Paris ou en province, notre artisan vient accompagné d’un expert Tollens ou Zolpan. Cet expert s’occupera de la préconisation des produits pour la façade d’immeuble. Par ailleurs, nous pouvons intervenir pour le ravalement d’une porte cochère ou la rénovation d’une cage d’escalier. Pour résumer, Monsieur Peinture c’est l’entreprise de rénovation qui regroupe les meilleurs artisans façadiers et les meilleures peintures de France.

A Paris, une obligation de ravalement tous les 10 ans

Selon un arrêté du 27 octobre 2000, en prolongement de l’article L132-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, un ravalement de façade tous les dix ans est obligatoire pour les immeubles à Paris. 

Avant de procéder au ravalement des façades de votre immeuble parisien, vous devrez faire une déclaration préalable de travaux de ravalement auprès de la Direction de l’Urbanisme. Il est possible de transmettre le dossier en ligne sur le guichet électronique du Bureau Accueil et Service à l’Usager, en précisant le procédé technique de vos travaux. En général, c’est l’entreprise mandatée qui s’en occupe.

Notons aussi que tous les immeubles à Paris sont concernés, riverains ou non d’une voie publique, ainsi que toutes les façades d’un immeuble. 

Ensuite, chaque commune à ses règles concernant le ravalement d’immeuble

Ainsi, vous devez vous renseigner auprès du service d’urbanisme de votre commune pour connaître les conditions particulières de ravalement dans votre ville. En région parisienne, la plupart des villes appliquent la même règle qu’à Paris, c’est à dire l’obligation de rénover sa façade tous les 10 ans. 

Il existe toutefois deux types d’exception à cette règle. Premièrement, les immeubles faisant l’objet d’une procédure d’expropriation sont exemptés. Deuxièmement, les immeubles faisant l’objet d’une injonction de démolir, d’une procédure de mise en péril ou encore d’un arrêté préfectoral d’interdiction générale d’habitation, sont également exemptés.

Par ailleurs, il existe une spécificité pour les immeubles classés aux monuments historiques. En effet, il est nécessaire de faire une déclaration auprès d’un architecte des Bâtiments de France et de demander un permis de construire.

Enfin, il n’existe aucune règle pour le ravalement d’une façade de maison.

Les grandes étapes d’un ravalement dans une copropriété

La première étape, c’est la planification du ravalement, en fonction des obligations légales de la municipalité. Ensuite, on passe à l’étape du devis ravalement. En copropriété, le syndic est tenu de vous présenter au moins 2 devis pour pouvoir comparer. Toutefois, nous recommandons d’en faire au moins un troisième, réalisé par une entreprise indépendante du syndic. En effet, certains syndics, notamment à Paris, touchent des rétrocommissions de la part de l’entreprise. Ils ont donc intérêt à ce que le montant des travaux soit élevé. Ensuite, le devis est effectivement voté en assemblée générale et fait l’objet d’appels de fonds par le syndic.