Estimer le prix au m² d’une rénovation d’appartement

Comment estimer rapidement le prix de la rénovation de votre appartement ? Le plus simple, c’est de prendre la surface au sol, et de multiplier par un prix au m². La clé, c’est de bien déterminer le prix au m². En général, les prix travaux au m² d’une rénovation d’appartement sont situés entre 200€ et 2000€ par m². Ce prix dépend principalement du type de travaux entrepris. En effet, pour une rénovation légère, il faut compter environ 200€ à 400€ par m². En revanche, si vous faites une rénovation lourde, avec un architecte, le prix de vos travaux de rénovation au m² sera plutôt autour de 1500€ à 2000€, voire au-delà. Monsieur Peinture vous donne les clés pour estimer le prix moyen au m² de votre rénovation d’appartement.

Comment estimer le budget pour une rénovation d’appartement ?

Le prix au m² des travaux de rénovation de votre appartement dépend de plusieurs paramètres. Voici les principaux.

  • Type de travaux de rénovation. Notamment quels corps d’état sont impliqués. Ici, pour simplifier l’analyse, nous répartissons les travaux de rénovation en trois grandes catégories : rénovation légère, moyenne ou complète.
  • Matériaux et niveau de finition souhaités. Suivant le choix des fournitures et les exigences sur la qualité des finitions, le prix peut varier radicalement. Par exemple, le prix d’un carrelage peut varier de 1 à 10. De même, le temps de travail (et donc les coûts de main d’œuvre) peuvent varier fortement.
  • Intervention ou non d’un architecte. Faire intervenir un architecte a un coût. Il est difficile de trouver un bon architecte pour des petits budgets en dessous de 1000€ par m².
  • Modalités d’accès au chantier spécifiques. Par exemple, nécessité de mettre en place un échafaudage ou travail de nuit.
  • Localisation. Le prix d’une rénovation d’appartement à Paris ne sera pas le même que pour un appartement dans une ville plus petite. À Paris, les salaires sont plus élevés, donc les tarifs des artisans sont généralement plus élevés.

Un projet de rénovation d’appartement ?


Quelle est la fourchette de prix au m² pour une rénovation d’appartement ?

La méthode des ratios est la principale méthode utilisée par les professionnels du bâtiment et de l’immobilier pour estimer des travaux. Entrepreneurs, artisans, architectes, bureaux d’études, maîtres d’ouvrages, tous utilisent des ratios. Elle consiste à multiplier la surface au sol de l’espace à rénover par un prix au m². Cette méthode est simple et souvent pertinente. En effet, les travaux, ce sont du temps de main d’œuvre et des fournitures, et ces deux éléments dépendent avant tout de la surface à rénover.

Ensuite, toute la difficulté est d’avoir le bon prix par m². Dans le cas d’une rénovation d’appartement, vous trouverez ci-dessous les fourchettes que nous utilisons pour une première approximation du budget.

 Rénovation légèreStandardRénovation lourde avec architecte
Prix au m²200€ à 400€ / m²500€ à 1000€ / m²1000€ à 2000€ / m²
Exemples de travauxPeinture
Revêtements de sol
Petits travaux d’électricité
Pose d’étagères
Pose de cuisine
Rénovation de salle de bain
Remise aux normes de l’électricité
Travaux sur cloisons non porteuses
+ les travaux de rénovation légère
Travaux sur murs porteurs
Pose de poutre IPN
Création de pièces humides
Menuiseries en bois brut
+ les travaux de rénovation moyenne
Tableau de synthèse des prix au m² moyens pour une rénovation

Prix au m² d’une rénovation d’appartement légère : de 200€ à 400€/m²

Par rénovation légère, nous entendons des travaux de rafraichissement dans un appartement en bon état. Généralement, quand on emménage, on a envie de donner un coup de propre et de changer les revêtements de sol et murs. Du coup, cela comprend le rafraîchissement des peintures ou des papiers peints. Ensuite, cela comprend habituellement un changement des revêtements de sol (moquette, carrelage, sol stratifié) ou le ponçage et vitrification d’un parquet. Par ailleurs, vous pouvez également faire réaliser des petits travaux d’électricité, comme le déplacement de certaines prises ou le changement des interrupteurs. Enfin, nous classons dans la rénovation légère les petits travaux de menuiserie, comme la pose d’étagères.

Pour ce type de travaux de rénovation, comptez en moyenne entre 200€ et 400€ du m²

NB : Ce qui coûte cher dans un changement de sol, ce n’est pas tant la pose en elle-même mais l’achat des fournitures. Par ailleurs, il faut également compter un budget pour la dépose et la mise en déchèterie de l’existant, et au besoin le ragréage avant la pose du nouveau revêtement.

Si vous êtes intéressés par ces travaux de parquet, découvrez nos prix de ponçage de parquet et nos prix de pose de parquet.

Prix au m² d’une rénovation standard : de 500€ à 1000€ / m²

Si vous emménagez dans un appartement en mauvais état, et qu’il faut tout rénover, vous serez a priori dans le cas d’une rénovation standard. En plus des travaux de rénovation légère, vous allez généralement rénover la cuisine et la salle de bain. Ces deux postes sont significatifs, notamment en raison du prix d’achat d’une cuisine équipée ainsi que des fournitures de salle de bain. Pour vous donner un ordre de grandeur, le budget pour la fourniture et pose d’une cuisine équipée varie de 3000 à 10000 euros. De même, le budget pour une rénovation complète de salle de bain varie de 2000 à 8000 euros.

De plus, vous souhaiterez peut-être abattre des cloisons non porteuses pour ouvrir certains espaces, ou poser une verrière.

Par ailleurs, vous devrez potentiellement remettre l’électricité aux normes. Une remise aux normes peut coûter entre 2000 et 10000 euros.

Au global, pour une rénovation standard, vous pouvez compter entre 500€ et 1000€ du m².

Prix au m² d’une rénovation d’appartement lourde : de 1000€ à 2000€ / m²

Si vous rénovez un appartement ou un maison en mauvais état, et que les travaux nécessitent l’intervention d’un architecte, alors vous êtes a priori dans le cas d’une rénovation lourde. Dans ce cas, en plus des travaux précédents, vous allez potentiellement procéder à une restructuration des pièces et à des travaux de gros œuvre. Vous aurez potentiellement besoin d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. Dans les cas les plus techniques, un bureau d’études technique sera même nécessaire. Ce sont donc des travaux plus lourds, plus longs, plus coûteux.

Par exemple, vous pouvez toucher aux murs porteurs, et poser une poutre IPN. Vous pouvez aussi inverser certaines pièces, en créant une salle de bain dans une pièce sèche.

Dans ces cas-là, il faudra compter en moyenne entre 1000 et 2000€ par m² pour votre rénovation.

Le budget peut être supérieur à 2000€/m² si vous faites appel à un architecte

Si vous faites appel à un architecte très demandé, et que vous mettez le prix dans les fournitures, vous pouvez facilement dépasser les 2000€ par m². D’ailleurs, indépendamment du type de travaux entrepris, l’intervention d’un architecte est un facteur d’inflation des prix. En effet, si vous faites appel à un architecte, vous attendez un résultat spectaculaire. Les fournitures choisies et le soin apporté aux finitions font mécaniquement augmenter le budget. Toutefois, si c’est pour votre logement principal, et que votre budget le permet, cela vaut le coup.

Après l’estimation, obtenez plusieurs devis pour votre rénovation d’appartement

Une fois que vous avez estimé le budget pour votre rénovation d’appartement, si vous souhaitez aller plus loin, il vous faut obtenir des devis. Pour une rénovation complète d’appartement, il vaut mieux avoir au moins 3 devis. Au-delà du prix, le feeling avec l’entrepreneur et les idées qu’il apportera vous aideront à faire votre choix.

En général, pour faire un devis, on repart de chaque corps d’état (cloisonnement, plomberie, électricité, peinture…) et on fait un chiffrage détaillé poste par poste. Vous pouvez par exemple faire appel à notre entreprise de rénovation pour obtenir un devis travaux. Par ailleurs, découvrez également le prix pour la rénovation d’une maison.


Un projet de rénovation d’appartement ?