Le prix au m² d’une rénovation : de 200 à 2000€ / m²

Comment estimer rapidement le prix de la rénovation de votre maison ou appartement ? Le plus simple, c’est de prendre la surface au sol, et de multiplier par un prix au m². La clé, c’est de bien déterminer le prix au m². En général, les prix travaux au m² d’une rénovation sont situés entre 200€ et 2000€ par m². Ce prix dépend principalement du type de travaux entrepris. En effet, pour une rénovation légère, il faut compter environ 200€ à 400€ par m². En revanche, si vous faites une rénovation lourde, avec un architecte, vous serez plutôt autour de 1500€ à 2000€, voire au-delà. Par ailleurs, dans le cas d’une rénovation de maison, il faut potentiellement ajouter le prix du ravalement ou de la réfection de la toiture. Monsieur Peinture vous donne les clés pour estimer le prix moyen au m² de votre rénovation.

Les éléments à prendre en compte pour estimer le prix au m² de votre rénovation

Le prix au m² des travaux de rénovation de votre maison ou appartement dépend de plusieurs paramètres. Voici les principaux.

  • Superficie, c’est-à-dire surface au sol en m², de la maison ou de l’appartement à rénover.
  • Rénovation de maison vs appartement. Pour les travaux en intérieur, les prix sont les mêmes. En revanche, dans le cas d’une maison, le spectre des travaux est plus large (toiture, isolation, ravalement…).
  • Type de travaux de rénovation. Notamment quels corps d’état sont impliqués. Ici, pour simplifier l’analyse, nous répartissons les travaux de rénovation en trois grandes catégories : rénovation légère, moyenne ou complète.
  • Matériaux et niveau de finition souhaités. Suivant le choix des fournitures et les exigences sur la qualité des finitions, le prix peut varier drastiquement. Par exemple, le prix d’un carrelage peut varier de 1 à 10. De même, le temps de travail (et donc les coûts de main d’œuvre) peuvent varier fortement.
  • Intervention ou non d’un architecte. Faire intervenir un architecte a un coût. Il est difficile de trouver un bon architecte pour des petits budgets en dessous de 1000€ par m².
  • Modalités d’accès au chantier spécifiques. Par exemple, nécessité de mettre en place un échafaudage, ou travail de nuit.

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Fourchette de prix au m² pour une rénovation

Rénovation légèreStandardRénovation lourde avec architecte
Prix au m²200€ à 400€ / m²500€ à 1000€ / m²1000€ à 2000€ / m²
Exemples de travauxPeinture
Revêtements de sol
Petits travaux d’électricité
Pose d’étagères
Pose de cuisine
Rénovation de salle de bain
Remise aux normes de l’électricité
Travaux sur cloisons non porteuses
+ les travaux de rénovation légère
Travaux sur murs porteurs
Pose de poutre IPN
Création de pièces humides
Menuiseries en bois brut
+ les travaux de rénovation moyenne
Tableau de synthèse des prix au m² moyens pour une rénovation

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Prix au m² d’une rénovation légère : de 200€ à 400€ / m²

Par rénovation légère, nous entendons des travaux de rafraichissement dans une maison ou un appartement en bon état. Généralement, quand on emménage, on a envie de donner un coup de propre et de changer les revêtements de sol et murs. Du coup, cela comprend le rafraîchissement des peintures ou des papiers peints. Ensuite, cela comprend généralement un changement des revêtement de sol (moquette, carrelage, sol stratifié) ou le ponçage et vitrification d’un parquet. Par ailleurs, vous pouvez également faire réaliser des petits travaux d’électricité, comme le déplacement de certaines prises, ou le changement des interrupteurs. Enfin, nous classons dans la rénovation légère les petits travaux de menuiserie, comme la pose d’étagères.

Pour ce type de travaux de rénovation, comptez en moyenne entre 200€ et 400€ du m². 

NB : Ce qui coûte cher dans un changement de sol, ce n’est pas tant la pose en elle-même mais l’achat des fournitures. Par ailleurs, il faut également compter un budget pour la dépose et la mise en déchèterie de l’existant, et au besoin le ragréage avant la pose du nouveau revêtement.

Si vous êtes intéressés par ces travaux de parquet, découvrez nos prix de ponçage de parquet et nos prix de pose de parquet.

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Prix au m² d’une rénovation standard : de 500€ à 1000€ / m²

Si vous emménagez dans une maison ou un appartement en mauvais état, et qu’il faut tout rénover, vous serez a priori dans le cas d’une rénovation standard. En plus des travaux de rénovation légère, vous allez généralement rénover la cuisine et la salle de bain. Ces deux postes sont significatifs, notamment en raison du prix d’achat d’une cuisine équipée ainsi que des fournitures de salle de bain. Pour vous donner un ordre de grandeur, le budget pour la fourniture et pose d’une cuisine équipée varie de 3000 à 10000 euros. De même, le budget pour une rénovation complète de salle de bain varie de 2000 à 8000 euros.

De plus, vous souhaiterez peut-être abattre des cloisons non porteuses pour ouvrir certains espaces, ou poser une verrière.

Par ailleurs, vous devrez potentiellement remettre l’électricité aux normes. Une remise aux normes peut coûter entre 2000 et 10000 euros.

Au global, pour une rénovation standard, vous pouvez compter entre 500€ et 1000€ du m².

Prix au m² d’une rénovation lourde : de 1000€ à 2000€ / m²

Si vous rénovez un appartement ou un maison en mauvais état, et que les travaux nécessitent l’intervention d’un architecte, alors vous êtes a priori dans le cas d’une rénovation lourde. Dans ce cas, en plus des travaux précédents, vous allez potentiellement procéder à une restructuration des pièces et à des travaux de gros œuvre. Vous aurez potentiellement besoin d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. Dans les cas les plus techniques, un bureau d’études technique sera même nécessaire. Ce sont donc des travaux plus lourds, plus longs, plus coûteux.

Par exemple, vous pouvez toucher aux murs porteurs, et poser une poutre IPN. Vous pouvez aussi inverser certaines pièces, en créant une salle de bain dans une pièce sèche.

Dans ces cas-là, il faudra compter en moyenne entre 1000 et 2000€ par m² pour votre rénovation. Si vous faites appel à un architecte très demandé, et que vous mettez le prix dans les fournitures, vous pouvez facilement être à 3000€ par m². D’ailleurs, indépendamment du type de travaux entrepris, l’intervention d’un architecte est un facteur d’inflation des prix. En effet, si vous faites appel à un architecte, vous attendez un résultat spectaculaire. Les fournitures choisies et le soin apporté aux finitions font mécaniquement augmenter le budget. Toutefois, si c’est pour votre logement principal, et que votre budget le permet, cela vaut le coup.

NB : si vous vous lancez dans des travaux lourds, il y a une chance non nulle qu’il y ait des retards. En effet, même avec la meilleure entreprise de rénovation, plus il y a de corps d’état et de fournisseurs impliqués, plus il y a un risque de retard. Par conséquent, prévoyez donc donc une marge et un logement de substitution ! Vous pouvez demander un devis maison sur notre site si cet article vous donne des idées.

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Prix moyen d’une rénovation de maison

Au-delà des éléments chiffrés précédemment, qui concernent aussi bien les appartements que les maisons, il faut ajouter les travaux spécifiques aux maisons individuelles. Ravalement, toiture, isolation thermique… Ces travaux représentent des budgets plus élevés si c’est votre maison que si vous êtes en copropriété.

Pour ce type de travaux très techniques, les prix varient fortement selon les prestations réalisées. Néanmoins, voici quelques chiffres pour vous donner un ordre de grandeur.

Prix d’un ravalement de maison : de 50€ à 150€ par m² (de façade)

Pour le ravalement d’une maison, comptez entre 50€ et 150€ par m² de façade. Pour une maison de 140m² habitables, sur deux niveaux, il peut y avoir environ 120m² de façade. Cela fait donc un budget total entre 6000€ et 18000€ pour l’ensemble de la maison.

Prix d’une isolation thermique de maison : de 100€ à 200€ par m² (de murs)

Pour améliorer l’isolation thermique et acoustique de votre maison, la meilleure solution est de réaliser une isolation des murs par l’extérieur (ITE). Au-delà des gains de confort, cela vous permettra de réduire vos dépenses de chauffage, et par la même occasion de lutter à votre échelle contre le changement climatique. Pour réalisation l’ITE d’une maison, comptez entre 100€ et 200€ par m² de mur. Si l’on reprend l’exemple d’une maison type avec 140m² habitables, sur deux niveaux, cela représente un budget total entre 12000€ et 24000€ pour l’ensemble de la maison.

Prix pour la rénovation de toiture : une enveloppe globale entre 10 000€ à 25 000€ pour une maison

Une rénovation de toiture, c’est toujours un budget élevé. C’est assurément l’un des plus gros postes lors de la rénovation d’une maison. Ensuite, difficile de donner un prix par m², car il y a un ticket d’entrée important. Pour vous donner un ordre de grandeur, la rénovation d’une charpente et toiture coûte en moyenne entre 10000€ et 15000€, pour une maison standard. Ensuite, s’il faut poser une nouvelle charpente ou toiture, il faut compter entre 5000€ et 10000€ supplémentaires. Au global, pour des travaux de toiture importants sur une maison, il faut compter entre 10000€ et 25000€.

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