Quel est le prix moyen au m² pour rénover un appartement ?

Rénovation d'un appartement Haussmannien

Comment estimer rapidement le prix de la rénovation de votre appartement ? Le plus simple, c’est de prendre la surface au sol, et de multiplier par un prix au m². La clé, c’est de bien déterminer le prix au m². En général, le prix des travaux au m² pour une rénovation intérieure varient de 200 à 2 000 euros. Ce prix dépend principalement du type de travaux entrepris. En effet, pour une rénovation légère, comptez de 200 à 400 euros par m². En revanche, si vous faites une rénovation lourde, avec un architecte, le prix de vos travaux de rénovation au m² sera plutôt autour de 1 500 à 2 000 euros, voire au-delà. Découvrez comment estimer le prix moyen au m² de votre rénovation d’appartement, et obtenez une estimation en quelques clics.

Comment estimer le budget pour une rénovation d’appartement ?

Le prix au m² des travaux de rénovation dépend de plusieurs paramètres. Voici les principaux critères qui font varier le budget d’une rénovation d’appartement.

  • Type de travaux de rénovation. Notamment, quels corps d’état sont impliqués. Ici, pour simplifier l’analyse, nous répartissons les travaux de rénovation en trois grandes catégories : rénovation légère, moyenne ou complète.
  • Matériaux et niveau de finition souhaités. Suivant le choix des fournitures et les exigences sur la qualité des finitions, le prix varie radicalement. Par exemple, le prix d’un carrelage peut varier de 1 à 10. De même, le temps de travail (et donc les coûts de main d’œuvre) varient fortement.
  • Intervention ou non d’un architecte. Faire intervenir un architecte induit un coût. Il est difficile de trouver un bon architecte pour un budget en dessous de 1 000 euros par m².
  • Modalités d’accès au chantier spécifiques. Par exemple, si l’on peut utiliser un parking et un ascenseur pour accéder à l’appartement, cela facilite les choses. À l’inverse, si l’appartement est difficile d’accès, les entreprises de rénovation appliquent généralement un surcoût. De même, s’il faut utiliser un échafaudage, comptez un budget supplémentaire.
  • Localisation. Le prix d’une rénovation d’appartement à Paris ne sera pas le même que pour un appartement dans une autre ville. En effet, il existe des disparités locales, en fonction du niveau de concurrence. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les prix à Paris sont plutôt compétitifs, car il existe une multitude d’artisans, ce qui tire les prix vers le bas. Au contraire, les prix vont être élevés dans certaines localités, comme Annecy ou Oléron, car il y a peu d’artisans. Ainsi, ils peuvent se permettre d’appliquer des tarifs élevés.

Quelle est la fourchette de prix au m² pour une rénovation ?

La méthode des ratios est la principale méthode utilisée par les professionnels du bâtiment et de l’immobilier pour estimer des travaux. Entrepreneurs, artisans, architectes, bureaux d’études, maîtres d’ouvrages, tous utilisent des ratios. Elle consiste à multiplier la surface au sol de l’espace à rénover par un prix au m². Cette méthode est simple et souvent pertinente. En effet, les travaux, ce sont du temps de main d’œuvre et des fournitures, et ces deux éléments dépendent avant tout de la surface à rénover.

Ensuite, toute la difficulté est d’avoir le bon prix par m². Dans le cas d’une rénovation d’appartement, vous trouverez ci-dessous les fourchettes que nous utilisons pour une première approximation du budget.

 Rénovation légèreStandardRénovation lourde avec architecte
Prix au m² moyen200 à 400 €/m²500 à 1 000 €/m²1 000 à 2 000 €/m²
Exemples de travauxPeinture
Revêtements de sol
Petits travaux d’électricité
Pose d’étagères
Pose de cuisine
Rénovation de salle de bain
Remise aux normes de l’électricité
Travaux sur cloisons non porteuses
+ les travaux de rénovation légère
Travaux sur murs porteurs
Pose de poutre IPN
Création de pièces humides
Menuiseries en bois brut
+ les travaux de rénovation moyenne
Tableau de synthèse des prix au m² moyens pour une rénovation d’appartement

Prix au m² d’une rénovation légère : 200 à 400 €/m²

Par rénovation légère, nous entendons des travaux de rafraichissement dans un appartement en bon état. Généralement, quand on emménage, on a envie de donner un coup de propre et de changer les revêtements de sol et murs. Ainsi, cela comprend le rafraîchissement des peintures ou des papiers peints. Ensuite, cela comprend habituellement un changement des revêtements de sol (moquette, carrelage, sol stratifié) ou le ponçage et vitrification d’un parquet. Par ailleurs, vous pouvez également faire réaliser de petits travaux d’électricité, comme le déplacement de certaines prises ou le changement des interrupteurs. Enfin, nous classons dans la rénovation légère les petits travaux de menuiserie, comme la pose d’étagères.

Pour ce type de travaux de rénovation, comptez en moyenne de 200 à 400 euros du m²

NB : Ce qui coûte cher dans un changement de sol, ce n’est pas tant la pose en elle-même mais l’achat des fournitures. Par ailleurs, comptez un budget pour la dépose et la mise en déchetterie de l’existant. Éventuellement, comptez aussi le ragréage avant la pose du nouveau revêtement.

Si vous êtes intéressés par ces travaux de parquet, découvrez nos prix de ponçage de parquet et nos prix de pose de parquet.

Prix au m² d’une rénovation standard : 500 à 1 000 €/m²

Si vous emménagez dans un appartement en mauvais état, et qu’il faut tout rénover, vous serez dans le cas d’une rénovation standard. En plus des travaux de rénovation légère, vous allez généralement rénover la cuisine et la salle de bain. Ces deux postes sont significatifs, notamment en raison du prix d’achat d’une cuisine équipée ainsi que des fournitures de salle de bain. Pour vous donner un ordre de grandeur, le budget pour la fourniture et pose d’une cuisine équipée varie de 3 000 à 10 000 euros. De même, le budget pour une rénovation complète de salle de bain varie de 2 000 à 8 000 euros.

De plus, vous souhaiterez peut-être abattre une cloison non porteuse pour ouvrir un espace, ou poser une verrière.

Par ailleurs, vous devrez potentiellement remettre l’électricité aux normes. Une remise aux normes peut coûter de 2000 à 10 000 euros.

Au global, pour une rénovation d’appartement standard, comptez de 500 à 1 000 euros du m².

Prix au m² d’une rénovation lourde : 1 000 à 2 000 €/m²

Si vous rénovez un appartement en mauvais état, et que les travaux nécessitent l’intervention d’un architecte, alors vous êtes dans le cas d’une rénovation lourde. Dans ce cas, en plus des travaux précédents, vous allez potentiellement procéder à une restructuration des pièces et à des travaux de gros œuvre. Vous aurez potentiellement besoin d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. Dans les cas les plus techniques, un bureau d’études technique sera même nécessaire. Ce sont donc des travaux plus lourds, plus longs, plus coûteux.

Par exemple, vous pouvez toucher aux murs porteurs, et poser une poutre IPN. Vous pouvez aussi inverser certaines pièces, en créant une salle de bain dans une pièce sèche.

Dans ces cas-là, comptez en moyenne de 1 000 à 2 000 euros par m² pour votre rénovation d’appartement.

Le budget peut être supérieur à 2 000 €/m² si vous faites appel à un architecte

Si vous faites appel à un architecte très demandé, et que vous mettez le prix dans les fournitures, vous pouvez facilement dépasser les 2 000 euros par m². D’ailleurs, indépendamment du type de travaux entrepris, l’intervention d’un architecte est un facteur d’inflation des prix. En effet, si vous faites appel à un architecte, vous attendez un résultat spectaculaire. Les fournitures choisies et le soin apporté aux finitions font mécaniquement augmenter le budget. Toutefois, si c’est pour votre logement principal, et que votre budget le permet, cela vaut le coup.

Prix au m² d'une rénovation

Estimez en ligne le prix pour rénover votre appartement

Une fois que vous avez estimé le budget grâce au prix au m², vous pouvez ensuite approfondir ce chiffrage. Pour cela, nous avons développé un outil d’estimation en ligne. Il vous suffit de rentrer les dimensions de votre appartement, de sélectionner les travaux à réaliser, et vous obtiendrez un chiffrage par poste. Cela prend seulement quelques minutes, et l’estimation est déjà bien détaillée.

Ensuite, l’étape d’après, c’est d’obtenir des devis. Pour une rénovation complète d’appartement, il vaut mieux avoir au moins trois devis. Au-delà du prix, le feeling avec l’entrepreneur et les idées qu’il apportera vous aideront à faire votre choix. En général, pour faire un devis de rénovation d’appartement, on repart de chaque corps d’état (cloisonnement, plomberie, électricité, peinture…) et l’on fait un chiffrage détaillé poste par poste. Là-encore, vous pouvez faire appel à notre entreprise de rénovation pour obtenir un devis travaux.

Enfin, si vous avez la chance d’avoir une maison, découvrez le prix pour la rénovation d’une maison.

Un projet de rénovation d’appartement ? Estimez le budget en quelques clics.

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