Construire sa maison : le prix au m²

Construire sa maison reste le rêve de nombreux Français. Mais avant de se lancer, il est essentiel d’avoir une idée précise du budget que cela représente. En 2025, le prix moyen de construction d’une maison individuelle (hors terrain et annexes) varie de 1 700 à 1 900 € par m² si vous faites appel à des professionnels. Quel est le prix par grand poste de travaux de rénovation (terrassement, gros œuvre, second œuvre…) ? Quel est le prix moyen par type de maison et constructeur ? Découvrez les prix moyens au m² ainsi que nos conseils.

Quels sont les éléments qui font varier le prix de construction d’une maison ?

Le prix de la construction d’une maison varie en fonction de plusieurs critères :

• le type de construction : une maison en autoconstruction peut démarrer autour de 1 300 € par m², tandis qu’une maison contemporaine sur-mesure peut dépasser 3 500 € par m² ;
• la qualité des matériaux et des finitions : une peinture haut de gamme, une cuisine équipée ou des menuiseries spécifiques font rapidement grimper le budget ;
• la localisation : les prix de la main-d’œuvre et des matériaux varient fortement selon les régions ;
• les normes et performances énergétiques exigées, qui influencent le coût global.

Ainsi, si votre budget initial reposait sur une fourchette de 1 000 à 2 500 € par m², il faut désormais compter plutôt sur une base de 1 700 à 2 100 € par m² pour une maison neuve clés en main, et davantage pour un projet hautement personnalisé.

Prix au m² moyen du terrassement pour construire sa maison

La première étape du chantier, le terrassement. Cela consiste à préparer le terrain avant de poser les fondations. Pour cela, on fait venir des machines pour creuser, déblayer et remblayer. Ensuite, on passe au raccordement aux différents réseaux (électricité, eau, égouts…). 

En moyenne, le prix des travaux de terrassement pour construire sa maison tourne autour de 50 euros par m². Ce prix moyen correspond à un travail par une entreprise de construction spécialisée. 

Prix au m² moyen du gros œuvre pour construire sa maison

Après le terrassement, vient le gros œuvre. C’est le plus gros poste, les bases de la maison. Ce sont des travaux que les particuliers font rarement eux-mêmes. Le gros œuvre englobe le soubassement, les fondations, les planchers, l’assainissement, les murs porteurs, la charpente et la toiture. 

En moyenne, le prix des travaux de gros œuvre pour construire sa maison tourne autour de 1300 euros du m². Ce prix englobe la fourniture et la main d’œuvre, par une entreprise de rénovation. 

Prix au m² moyen du second œuvre pour construire sa maison

L’étape suivante est le second œuvre. C’est généralement le second plus gros poste de dépense. Il comprend notamment :

• Isolation thermique et phonique
• Installations de chauffage et de climatisation
• Pose des revêtements extérieurs
• Cloisons intérieures
• Construction de l’escalier (si le bâti est sur étages)
• Installation électrique
• Travaux de plomberie et d’électricité
• Travaux de menuiseries intérieures.

Sur ce poste en particulier, les prix varient fortement en fonction des matériaux choisis. Par exemple, pour la pose de la cuisine, les prix peuvent facilement varier de 1000 à 10 000 euros. 

Pour vous donner un ordre de grandeur, le prix moyen des travaux de second œuvre lorsqu’on fait construire sa maison s’élève à 800 euros par m². Ce prix au m² correspond à des travaux réalisés par des artisans professionnels. 

Sur le second œuvre, il est possible pour des particuliers bricoleurs de faire une partie des travaux eux-mêmes. Selon les corps d’état, en fonction de la part de fournitures, cela permet d’économiser plus ou moins d’argent. Par exemple, pour un travail de plaquiste, on compte essentiellement de la main-d’œuvre, donc si vous le faites vous-mêmes, cela permet de faire une économie significative. Toutefois, cela prend du temps ! 

Globalement, si vous faites tout le second œuvre sans recourir à des entreprises, le prix des fournitures sera quand même autour de 400 euros par m².

Prix au m² moyen des finitions pour une maison

Enfin, la dernière étape avant de prendre possession de sa maison, ce sont les finitions. Les finitions désignent toutes les techniques pour achever le bâtiment. Cela englobe notamment les enduits (intérieur/extérieur), la peinture, le papier peint, la pose de carrelage et les revêtements de sol… 

Tous ces travaux sont à la portée des particuliers bricoleurs. Enfin, ceux qui ont du temps. Si vous utilisez des entreprises de travaux spécialisées, comptez en moyenne 200 euros du m². Si vous faites tous ces travaux vous-mêmes, vous pouvez vous en sortir pour moins de 100 euros par m².

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Maison contemporaine : prix au m² moyen

Prix moyen pour construire sa maison contemporaine

Les maisons contemporaines sont des maisons qui se distinguent des maisons traditionnelles par leurs architectures linéaires et leurs styles minimalistes. Généralement, cela entraine des maisons avec des formes simples (rectangulaires ou cubiques), avec des façades lisses sans crépis. Ensuite, la toiture est souvent plate. Pour une touche d’originalité, la toiture peut être végétalisée.

La maison contemporaine peut être en béton, en bois, en brique, ou bien en pierre naturelle. Concernant l’intérieur, nous retrouvons habituellement de grandes pièces à vivres, avec de belles ouvertures donnant sur l’extérieur.

En fonction de la localisation, de la superficie, des matériaux, le prix d’une maison contemporaine peut varier. Néanmoins, comptez un prix moyen de 1 800 euros par m².

À lire aussi : les grandes étapes pour la construction d’une maison.

Faire construire une maison contemporaine : prix au m² par constructeur

Voici quelques exemples de constructeurs de maisons contemporaines.

• Maisons Babeau-Seguin, propose des maisons contemporaines à partir de 1 952 €/m². 
• OXEO, propose des maisons contemporaines dès 2 279 €/m². 
• Maisons France confort, propose des maisons contemporaines dès 1 725 €/m². 

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Maison d’architecte : prix au m² moyen

Prix moyen pour construire sa maison d’architecte

Une maison d’architecte est une maison construite et pensée par un architecte. L’architecte se démarque des constructeurs de maison, car il propose un suivi personnalisé tout au long du projet. En amont, il conçoit la maison, puis suit les travaux et s’assurer de leur parfaite réalisation par les entreprises de bâtiment.

Le gros avantage d’une maison construite par un architecte est qu’elle est 100 % personnalisable. Au niveau des matériaux, de l’aménagement intérieur, des ouvertures, des fermetures, du chauffage, tout est personnalisable avant le commencement des travaux, mais aussi durant. En effet, vous pouvez changer à tout moment une peinture ou quoi que ce soit durant la durée des travaux. Toutefois, cela aura évidemment un impact sur le coût de la construction. 

Pour la construction d’une maison d’architecte, comptez un prix moyen de 1 900 euros par m². 

Maison conteneur : prix au m² moyen

Prix moyen pour construire sa maison conteneur

Les maisons conteneurs sont des maisons construites à partir de conteneurs maritimes. En fonction de la superficie que vous souhaitez construire, il est possible de fixer plusieurs conteneurs entre eux.

Ce type d’architecture possède de nombreux avantages. Tout d’abord, elles ont un excellent rapport qualité / prix. Ensuite, les délais de construction sont plus rapides qu’une maison traditionnelle puisque la coque de l’habitation est finalement déjà construite. 

En revanche, l’inconvénient est que la structure reste certes solide, mais elle doit être consolidée pour être habitée et également isolée.

Le prix d’une maison conteneur dépend de la superficie, du type de fondation, du niveau de finition, du système de chauffage, etc.  En moyenne, comptez 1 200 euros par m² pour une maison conteneur.

Faire construire une maison conteneur : prix au m² par constructeur

Voici quelques exemples de constructeurs de maisons conteneurs.

• Contain Life propose des maisons conteneurs à partir de 1 300 €/m².
• Maison Eco 3 propose des maisons conteneurs dès 1 500 €/m².
• Maison Container propose des maisons conteneur dès 700 €/m².

Maison préfabriquée : prix au m² moyen

Prix moyen pour construire sa maison préfabriquée

Le principe d’une maison préfabriquée consiste à assembler plusieurs modules façonnés en usine. Une maison préfabriquée se compose de murs, de cloisons et d’une toiture. Il existe plusieurs types de maisons préfabriqués : en modules, en panneaux, pièce par pièce, en kit. Chaque maison préfabriquée est équipée pour la plomberie, le chauffage, le sanitaire et les escaliers (si besoin). C’est une construction qui possède un grand avantage : le temps de construction est beaucoup plus rapide qu’une maison traditionnelle.

Pour la construction d’une maison préfabriquée, comptez un prix moyen de 1 500 €/m².

Faire construire une maison préfabriquée : prix au m² par constructeur

• Booa propose des maisons préfabriquées à partir de 1 700 €/m².
• Natilia propose des maisons préfabriquées à partir 1 300 €/m².
• Eco Logis Innovation propose des maisons préfabriquées dès 1 692 €/m².

Maison bioclimatique : prix au m² moyen

Prix moyen pour construire sa maison bioclimatique

Une maison bioclimatique est une construction écologique qui s’adapte à l’environnement. La maison bioclimatique s’adapte au climat, à l’exposition, à l’environnement direct et à la zone géographique.

La maison bioclimatique possède de nombreux avantages. En effet, elle a un excellent rapport qualité / prix puisqu’elle vous fera faire des économies d’énergie sur vos factures d’électricité et de chauffage. Ensuite, c’est une maison qui respecte l’environnement, car généralement les constructeurs utilisent des matériaux naturels. Par exemple, ils utilisent le bois, le chanvre ou encore la paille.

Pour la construction d’une maison bioclimatique, comptez un prix moyen de 1 800 euros par m².

Par ailleurs, avec quelques investissements supplémentaires, on peut transformer une maison bioclimatique en maison autonome. C’est-à-dire que la maison n’a plus besoin (théoriquement) d’être connectée aux réseaux d’électricité, eau et gaz.

Faire construire une maison bioclimatique : prix au m² par constructeur

• Maisons Bebium propose des maisons bioclimatiques à partir de 1 479 €/m².
• Art Bio Habitat propose des maisons passives dès 2 600 €/m².
• Demeures Caladoises propose des maisons bioclimatiques dès 1 854 €/m².

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