L’audit énergétique en copropriété : prix et règles 2024

Plus de la moitié du parc résidentiel actuel français a été construit avant 1974 (Insee). C’est-à-dire avant l’apparition des premières réglementations thermiques. Du coup, de nombreuses copropriétés sont des passoires thermiques, énergivores et peu confortables. Dans ce contexte, la première étape avant de se lancer dans une rénovation, c’est l’audit énergétique de copropriété. Le principe est de faire appel à un bureau d’études qui va lister les priorités, puis définir différents scénarios de rénovation énergétique, avec un budget estimatif. C’est donc un excellent outil d’aide à la décision pour les copropriétaires. Alors vers qui se tourner et quel est le prix moyen d’un audit ? Quelles sont les obligations en 2024 ? Découvrez toutes les réponses dans cet article.

Quelle est la différence entre un audit énergétique et un DPE ?

Tout d’abord, le DPE et l’audit énergétique d’une copropriété ont tous deux un objectif similaire. Ils mesurent et détaillent le niveau de performance énergétique d’un bâtiment de logements.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une évaluation obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il fournit une estimation de la consommation énergétique du bâtiment et de son impact sur l’environnement. 

À savoir, le processus d’audit énergétique implique une étude approfondie des consommations énergétiques d’un immeuble. De plus, il analyse spécifiquement le chauffage, la ventilation, l’éclairage, et s’intéresse également au confort thermique des occupants. Par ailleurs, contrairement au DPE, l’audit propose des préconisations d’amélioration. Ainsi, les actions seront hiérarchisées par ordre de priorité et accompagnées d’une estimation budgétaire.

Pour résumer, le DPE est un document informatif, tandis que l’audit énergétique s’apparente à un outil d’aide à la décision. Il aide à élaborer un plan d’action si vous souhaitez vous engager dans une démarche d’efficacité énergétique.

L’audit énergétique est-il obligatoire pour les copropriétés en 2024 ?

Tout d’abord, depuis le 1ᵉʳ janvier 2012, les copropriétés de plus de 50 logements, dotées d’un mode de chauffage collectif, sont tenues de réaliser un audit énergétique avant la fin de 2016. Pour celles comprenant moins de 50 lots, un DPE collectif était exigé. 

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2017, l’audit énergétique en copropriété n’est plus obligatoire. Il demeure cependant utile et conseillé avant d’envisager des travaux de rénovation énergétique.

Toutefois, un cas particulier rend l’audit énergétique obligatoire pour une copropriété. Il s’agit de l’obtention d’aides financières spécifiques comme : 

• MaPrime Rénov’ copropriété ;
• la prime Coup de pouce rénovation performante de bâtiment collectif ;
• l’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ).

Par ailleurs, pour être éligible à ces dispositifs, les travaux envisagés doivent garantir une baisse de la consommation d’au moins 35 %. Pour mesurer et pouvoir justifier de ce gain, un bilan énergétique est obligatoire en amont de la procédure.

L’audit énergétique : une obligation pour les monopropriétés énergivores

Initialement, depuis le 1ᵉʳ avril 2023, la loi Climat et résilience rend obligatoire l’audit énergétique pour les monopropriétés qualifiées de passoires thermiques. L’obligation vous concerne si : 

• vous mettez en vente une maison individuelle ou un immeuble comprenant plusieurs logements ;
• ces logements sont de classement F ou G ;
• vous en êtes l’unique propriétaire ;

Par conséquent, dans cette configuration, vous devez fournir à l’acheteur potentiel un audit énergétique. Cet audit s’ajoute au diagnostic de performance énergétique (DPE) déjà requis.

Bon à savoir : cette obligation s’étendra aux logements classés E en 2025, et aux habitations classées D en 2034.

Pourquoi faire réaliser un audit énergétique collectif ?

Même si l’audit énergétique ne constitue plus une obligation en copropriété depuis 2017, il demeure fortement recommandé. Ainsi, il permet d’identifier précisément les sources de gaspillage énergétique au sein d’un immeuble. En analysant concrètement les différents postes de consommation, il propose des solutions concrètes et personnalisées pour réduire les dépenses énergétiques. 

Par conséquent, ces solutions peuvent inclure le renforcement de l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries ou la modernisation des systèmes de chauffage. 

Les avantages de faire réaliser un audit énergétique sont multiples, aussi bien pour les copropriétaires que pour les locataires occupants : 

• obtenir une vision globale du bâtiment dans son intégralité, identifier ses principaux points faibles ;
• cibler les actions prioritaires à engager (ayant l’impact le plus fort en termes de réduction des consommations) ;
• réduire les frais (et donc les charges) de toute la copropriété ;
• réduire le montant des travaux de rénovation énergétique grâce à l’obtention de subventions de l’État ;
• valoriser le patrimoine immobilier en attirant de nouveaux propriétaires/locataires grâce à une valeur « verte » plus performante ;
• améliorer le confort thermique de tous les occupants, tout en réduisant les factures énergétiques ;
• limiter l’impact carbone et les émissions de CO2 des immeubles résidentiels.

Vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation énergétique suite à un audit de copropriété ? Monsieur Peinture vous accompagne dans l’amélioration des performances de votre immeuble ou maison individuelle. Nous réalisons tous types de travaux : isolation par l’intérieur (ITI), par l’extérieur (ITE), remplacement de fenêtres ou des équipements de chauffage. Nos artisans partenaires sont labellisés RGE Qualibat. Ceux-ci, vous permettre de bénéficier des aides de l’État. N’hésitez pas à demander dès aujourd’hui un devis pour votre rénovation énergétique.

Quel est le prix d’un audit énergétique en copropriété ?

Tout d’abord, le prix d’un audit énergétique pour une copropriété en 2024 oscille les 4 000 et 12 000 euros en moyenne. Ce coût est divisé entre les copropriétaires. Cela est réalisé en fonction de leur quote-part. Il peut donc varier en fonction : 

• du nombre de bâtiments ;
• du nombre de lots (logements) à étudier ;
• de la complexité architecturale de l’immeuble ;
• du système de chauffage ;
• d’éventuelles difficultés d’accès à l’information. 

Le coût de l’audit semble élevé au premier abord, mais il représente un investissement rentable à long terme. Il peut permettre de réaliser des économies substantielles sur les dépenses énergétiques quotidiennes. L’audit évite également de se lancer inutilement dans des travaux peu impactants en termes d’économies d’énergie. 

À terme, l’audit énergétique valorise ainsi un bien immobilier, parfois en concurrence avec des ouvrages neufs, très performants. 

Notre conseil : l’implication de l’ensemble des copropriétaires est essentielle à la réussite d’une rénovation globale. Il est donc primordial que chacun comprenne les avantages individuels à retirer d’une telle démarche. Lors de l’audit énergétique, les frais initiaux engagés doivent être envisagés comme un investissement. Il est déconseillé de l’envisager comme une simple dépense.

De plus, vous envisagez d’améliorer les performances énergétiques de votre bâtiment ? Notre entreprise de rénovation vous accompagne à chaque étape de votre projet, depuis l’estimation jusqu’au suivi de chantier. N’hésitez pas à demander votre estimation pour passer à l’action dès aujourd’hui !