L’architecte de copropriété est un professionnel absolument indispensable, pour qui entend entamer des travaux de rénovation en copropriété. Spécialiste des espaces partagés, il est un véritable habitué des travaux entrepris par plusieurs copropriétaires. Tantôt médiateur, tantôt chef de chantier, il accompagne les particuliers depuis l’initiation du projet, jusqu’à sa livraison. Monsieur Peinture vous propose de partir à la découverte de ce métier indissociable d’un projet de travaux en copro réussi. Découvrez le rôle d’un architecte de copropriété, ses missions et ses tarifs. Enfin, retrouvez tous nos conseils pour trouver la perle rare.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un architecte de copropriété ?
L’architecte de copropriété est un professionnel aux multiples casquettes, spécialiste de la rénovation des parties communes en copropriété. On peut notamment faire appel à ses services pour rénover le hall d’un immeuble, un parking ou encore les jardins d’une résidence.
En plus des compétences classiques d’un architecte, il dispose donc d’une connaissance spécifique des travaux en copropriété. Il est aussi un expert de la médiation entre les copropriétaires, et saura s’imprégner du règlement de la copropriété pour mener à bien ses missions.
Quelles sont les missions d’un architecte de copropriété ?
Pour mieux comprendre pourquoi faire appel à un architecte spécialiste des copropriétés, il est pertinent de s’intéresser à ses différentes missions.
Anticiper les travaux à venir
Dans un premier temps, l’architecte de copropriété doit prendre connaissance du besoin des copropriétaires. Cette étape est absolument cruciale, puisqu’en découle le cahier des charges d’un éventuel projet de rénovation ou de travaux.
Dans certains cas, le besoin est établi de façon précise, au cours de l’assemblée générale de la copropriété. Parfois, il appartient à l’architecte de copropriété de faire des propositions en fonction du budget ou des contraintes qui lui sont imposées.
Surtout, il doit anticiper les travaux à venir, afin que la copropriété reste bien entretenue.
Concevoir et planifier les travaux
Vient ensuite l’étape de la conception des plans, qui s’effectue potentiellement en collaboration avec le syndic de copropriété. Le professionnel peut être amené à réaliser une ou plusieurs propositions, qui seront soumises à l’approbation des copropriétaires.
Superviser le bon déroulement des travaux
L’architecte de copropriété dispose d’un rôle crucial dans la supervision des travaux. Il doit effectivement s’assurer de la coordination des différents prestataires engagés. Il est aussi responsable du respect du budget initialement alloué à la rénovation d’un hall ou encore de jardins.
Veiller au respect des normes
En France, les travaux doivent respecter certaines normes, notamment en matière de sécurité. L’architecte de copropriété est le garant du respect de ces dernières. Il peut aussi avoir à répondre à des demandes particulières de la part des copropriétaires. Le respect des méthodes d’éco-construction est par exemple un souhait de plus en plus courant chez les particuliers. Il devra alors veiller à ce que les matériaux choisis, ainsi que les méthodes utilisées, soient cohérents avec le désir de ses clients.
Le rôle de médiateur de l’architecture de copropriété
Pour finir, l’architecte s’assure de la bonne communication pendant le déroulement du projet. En plus d’assurer la coordination avec les équipes, il doit également tenir informés les copropriétaires sur l’avancée du projet.
En cas de conflit ou de désaccord entre les copropriétaires, il peut aussi avoir à jouer un rôle de médiateur, en proposant des solutions alternatives. S’il est parfois difficile de prendre des décisions de façon collégiale, son regard extérieur permet généralement de trouver les bons compromis.
Pourquoi faire appel à un architecte pour rénover les parties communes d’une copropriété ?
Pour une copropriété, il est possible de faire directement appel à des prestataires comme un peintre en bâtiment, un carreleur ou encore un électricien. Dans le cadre d’un projet de rénovation globale, les services d’un architecte restent néanmoins recommandés. Il pourra tout d’abord conseiller les copropriétaires, dans les choix esthétiques et pratiques à effectuer.
Pour la suite des travaux, l’architecte s’occupe de trouver les artisans et d’organiser leur travail. Il permet donc à chacun de gagner du temps, en évitant d’avoir à coordonner les différents prestataires.
Combien coûte un architecte de copropriété ?
Le travail d’un architecte de copropriété peut être facturé de plusieurs façons. En général, ils facturent un montant forfaitaire annuel et des suppléments selon les missions. D’autres architectes privilégient une rémunération au temps passé, de 80 à 120 euros par heure.
Par ailleurs, certains architectes de copropriété se rémunèrent en prenant un pourcentage du montant total des travaux. C’est le mode de rémunération classique des architectes, mais pour les gros travaux de copropriété cela représente des montants importants. En effet, ce pourcentage peut représenter de 5 à 10 % du budget total des travaux.
Comment trouver un bon architecte de copropriété ?
Pour trouver un bon architecte de copropriété, la plupart des particuliers se contentent d’effectuer une recherche en ligne. La lecture de quelques avis peut donner une idée de la fiabilité du professionnel. En fonction du budget alloué, il peut être périlleux de le confier sans avoir aucune garantie, sur la fiabilité du prestataire.
Par ailleurs, notre entreprise a l’habitude des travaux de peinture en copropriété. Ainsi, si vous avez un projet, contactez-nous pour recevoir des conseils ou un devis. Nous ne sommes pas architectes de copropriété, mais nous pourrons vous recommander un professionnel de confiance.
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