Vous envisagez de donner vie à la rénovation de vos rêves ? Agrandissement, réhabilitation ou changement de destination, l’architecte est bien souvent un acteur incontournable du projet. Comment ce professionnel est-il rémunéré et combien coûtent réellement ses services ? De la conception à la réalisation, comprenez les éléments clés qui déterminent le coût d’un architecte.
Sommaire
Comment calculer le coût d’un architecte ?
Le devis au forfait
Dans le cas d’une mission ponctuelle sans difficulté particulière, l’architecte peut vous proposer un forfait pour l’ensemble de sa prestation.
Les professionnels expérimentés parviennent à estimer assez précisément (sauf mauvaise surprise) le temps qu’ils consacrent à l’étude d’un projet. Ils peuvent ainsi vous fournir un devis sous la forme d’un montant global.
Avantage pour le client : vous connaissez dès la signature du contrat le montant final des honoraires de l’architecte. Ce qui n’est pas toujours le cas !
Toutefois, une facturation forfaitaire ne dispense pas l’architecte de détailler avec précision l’étendue de sa mission dans son contrat. C’est même indispensable pour pouvoir exiger la réalisation d’une prestation. Sans ces informations, vous pourriez recevoir la désagréable réponse suivante : « Ce n’est pas prévu dans le forfait ».
La rémunération en pourcentage du montant des travaux
Ensuite, pour correspondre à la complexité et à la durée d’une mission, les honoraires des architectes correspondent souvent à un pourcentage du montant des travaux. Ce taux n’est pas encadré par la loi. Il varie généralement de 9 à 15 % de l’estimation du coût total des travaux.
L’architecte privilégie habituellement ce mode de calcul lorsqu’il assure le suivi du chantier après sa mission de conception. En règle générale, le pourcentage appliqué augmente pour les petits chantiers et diminue pour les gros.
Les frais annexes : l’assurance
En concevant des ouvrages, les architectes sont tenus de respecter les normes de construction en vigueur et d’assurer la pérennité de leurs créations. Ainsi, pour chaque nouvelle opération, l’architecte engage sa responsabilité professionnelle, au même titre qu’un constructeur ou un maître d’œuvre. Il est donc dans l’obligation de souscrire une assurance décennale et une assurance professionnelle responsabilité civile. Les coûts respectifs de ces garanties influent inévitablement sur le montant total des honoraires.
Les facteurs qui influent le coût d’un architecte
L’expérience et la spécialisation
Tout d’abord, les compétences d’un architecte et le type de prestation habituellement pratiqué influent sur le prix. Certains architectes sont spécialisés dans des secteurs bien précis : hôtellerie, maisons neuves haut de gamme, maisons en bois, maisons bioclimatiques… Ainsi, un prestataire expérimenté et réputé dans son domaine de prédilection aura tendance à pratiquer des tarifs plus élevés qu’un coût d’architecte « classique ».
L’étendue de la mission : du plan au suivi de chantier
Assez logiquement, plus vous confiez de tâches à votre architecte, plus ses honoraires augmentent ! On pense parfois au « simple » suivi du chantier, mais d’autres missions annexes peuvent s’ajouter.
Par exemple, combien de projets différents votre architecte vous propose-t-il en phase de conception ? Si vous avez le choix entre plusieurs aménagements, cette prestation a évidemment un coût. Votre prestataire s’occupe-t-il de la consultation des entreprises pour obtenir des devis ? Vous conseille-t-il dans le choix des artisans ? Souhaitez-vous qu’il vous assiste lors de la réception des travaux ?
La complexité du projet : neuf ou rénovation ?
Les tarifs pratiqués dépendent des difficultés techniques du projet. Par exemple, les réhabilitations de maisons anciennes ou les projets qui touchent aux murs porteurs exigent une réflexion plus approfondie.
C’est pourquoi la rémunération des architectes dépend du coût des travaux, et non de la surface étudiée. En effet, un nombre de mètres carrés n’apporte aucune indication sur l’étendue des travaux.
Concrètement : combien coûtent les services d’un architecte ?
Quel est le prix d’un architecte pour déposer un permis de construire ?
Pour ce type de prestation, les professionnels du secteur proposent souvent un forfait qui comprend :
- Conception de l’ouvrage ;
- Réalisation des plans ;
- Demande de permis de construire en mairie.
Ensuite, pour un permis d’extension ou une réhabilitation de maison, prévoyez une enveloppe budgétaire de 1 300 à 2 000 € HT. Toutefois, ce montant peut grimper jusqu’à 6 000 € HT pour une construction de maison neuve complète. Attention, ces fourchettes de prix sont à adapter à la complexité et à l’envergure de votre projet.
Quel est le tarif d’un architecte pour l’extension d’une maison ?
Lors d’un agrandissement, vous devez faire appel à un architecte dès lors que la surface de plancher et/ou l’emprise au sol de votre habitation excède 150 m² après travaux. Dans le cas d’une mission complète, la rémunération de l’architecte est souvent corrélée au coût des travaux.
En appliquant un pourcentage de 12 % à un projet d’extension estimé à 75 000 € HT, le coût de l’architecte avoisine 9 000 € HT. Ce prix est à étudier en fonction de la nature du projet de construction et du type de contrat conclu.
Peut-on négocier le coût d’un architecte ?
Les tarifs des architectes ne sont ni réglementés, ni encadrés. Chaque professionnel étant libre de fixer ses propres tarifs, il est théoriquement envisageable de les négocier.
Ainsi, vous pouvez tenter d’obtenir une remise pour un projet de construction important, ou si vous êtes en mesure de faire appel au même prestataire pour plusieurs opérations.
Il est aussi possible de demander plusieurs devis et de faire jouer la concurrence. Attention, avant de négocier le coût d’un architecte en présentant l’offre d’un concurrent, assurez-vous que les deux propositions soient comparables. Elles doivent inclure les mêmes missions et les univers créatifs des prestataires doivent être similaires !
Attention aux dépassements d’honoraires !
Vous avez peut-être noté l’incohérence : le coût d’un architecte dépend du prix de réalisation d’un projet qui n’est pas encore conçu !
En contractualisant un « taux » plutôt qu’un montant avant de dessiner les lignes d’un ouvrage, il est possible d’avoir de mauvaises surprises en fin de chantier. Votre contrat doit donc décrire explicitement :
- la marge de tolérance appliquée sur le coût total des travaux ;
- la méthode de calcul d’éventuels dépassements d’honoraires.
Autre conseil : pensez à vous montrer précis avec votre architecte concernant vos limites financières. Cette mise au point peut « calmer les ardeurs » de conception et limiter les dépassements budgétaires lors des travaux.
Attention, si vous êtes à l’origine de modifications qui impactent significativement le coût des travaux, votre architecte peut exiger (à juste titre) des honoraires supplémentaires. Il en est de même si vous lui demandez régulièrement des reprises de plans pour cause de « changement d’avis ».
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