Un projet de construction ou de rénovation en vue ? Vous vous apprêtez à faire une demande d’autorisation d’urbanisme ? Alors, vous avez forcément dû entendre parler du plan de masse. Ce document est essentiel dans la conception et la construction d’une propriété. Il fournit une représentation précise et détaillée de la disposition des éléments clés d’un projet, tels que les bâtiments, les structures, les voies d’accès et les aménagements paysagers. À quoi sert-il ? De quoi est-il composé ? Que doit-il représenter ? Comment en faire un ? Notre entreprise de rénovation vous transmet tout ce dont vous devez savoir sur le plan de masse.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un plan de masse ?
Tout d’abord,un plan de masse est une représentation graphique aérienne d’un terrain ou d’une propriété. Il permet de voir l’ensemble d’un projet de construction ou de modification du volume d’une construction existante.
Ensuite, cette esquisse présente les caractéristiques physiques et spatiales du terrain ainsi que les éléments intégrés ou projetés. Ce plan montre la disposition des bâtiments, des routes, des espaces verts, des aires de stationnement, des raccordements d’eau et d’autres éléments pertinents.
Un plan de masse est une des pièces les plus importantes d’un dossier de permis de construire ou déclaration préalable de travaux. Il est également un des plus techniques à réaliser.
Enfin, le plan de masse est un plan de l’extérieur des constructions. Ainsi, les détails internes de votre construction ou bâtiment n’apparaîtront pas sur ce plan.
Les types de plans de masse
Tout d’abord, il existe deux types de plans de masse :
- Initial : il représente l’état initial d’un terrain ainsi que ses constructions ou ses aménagements existants.
- Projeté : il représente l’état futur du terrain et intègre d’éventuelles constructions, démolitions ou modifications (par exemple, la représentation d’une extension de maison, d’une piscine ou d’un garage en devenir).
Ce que contient un plan de masse
Effectivement, un plan de masse comprend plusieurs éléments essentiels pour assurer une représentation complète et précise du projet.
- Cotations : les dimensions du terrain et des structures sont attribuées à l’aide de mesures précises pour permettre une évaluation précise des distances et des proportions.
- Distances : les distances entre les différents éléments, tels que les bâtiments, les limites de propriété, les voies d’accès et les espaces verts, sont désignés pour assurer une planification efficace de l’espace.
- Reliefs : le plan de masse peut également représenter le relief du terrain. En effet, grâce à des courbes de niveau ou d’autres techniques, cela permet d’analyser les variations de hauteur et d’inclinaison du terrain dans la conception du projet.
- Accès et raccordements d’eau : les voies d’accès, les chemins, les entrées de véhicules et les raccordements d’eau potable sont généralement inclus dans le plan de masse pour faciliter la circulation et l’accès aux différentes parties de la propriété.
- Plantations : si des éléments paysagers tels que des arbres, des arbustes ou des pelouses sont prévus, ils peuvent être représentés sur le plan de masse pour aider à imaginer l’aménagement final.
Pourquoi faire un plan de masse ?
D’abord, comme vous l’aurez compris, un plan de masse est essentiel pour plusieurs raisons.
- Planification efficace : un plan de masse bien conçu permet de planifier l’utilisation de l’espace de manière optimale, en tenant compte des contraintes et des exigences du site.
- Communication visuelle : le plan de masse permet de communiquer facilement et visuellement les intentions du projet à toutes les parties concernées, telles que les architectes, les ingénieurs, les entrepreneurs et les autorités réglementaires.
- Respect des réglementations : dans de nombreux cas, un plan de masse est requis par les autorités locales pour obtenir les autorisations requises à la réalisation du projet. Il doit respecter les réglementations en vigueur en termes de zonage, de distance de sécurité, d’accès et d’autres critères spécifiques.
- Évaluation des coûts : un plan de masse précis permet d’évaluer les coûts de construction, d’achat de terrains et d’aménagements paysager, ce qui est essentiel pour établir un budget réaliste.
Comment obtenir un plan de masse d’une propriété ?
Il existe deux méthodes principales pour obtenir un plan de masse.
- Faire appel à un professionnel : engager un architecte, un géomètre ou un dessinateur spécialisé est une option courante pour obtenir un plan de masse précis et conforme aux réglementations en vigueur. Cela nécessite généralement de fournir des informations sur la propriété et de fonctionner avec le professionnel tout au long du processus de conception.
- Le faire soi-même : si vous avez des compétences en dessin technique et une connaissance des réglementations locales, vous pouvez créer votre propre plan de masse. Cela peut être fait à la main grâce à des outils traditionnels tels que le papier millimétré, les règles et les compas. Vous pouvez également utiliser des logiciels spécialisés.
Comment faire un plan de masse ?
Dessiner à la main
Heureusement, il est possible de faire un plan masse à la main. Toutefois, ce n’est pas une tâche évidente. En effet, vous devez maîtriser les dessins techniques et surtout connaître les réglementations locales. Pour ceux qui souhaitent s’y mettre, voici une liste de conseils pour réaliser un plan de masse. Il est aussi possible de trouver des tutoriels sur internet avec toutes les étapes bien détaillées.
- Collecte d’informations : obtenir les dimensions exactes du terrain, les limites de propriété et les caractéristiques telles que les arbres, les bâtiments et les cours d’eau.
- Esquisse première : utiliser un papier millimétré pour représenter l’échelle du plan. Dessinez les contours du terrain et des structures existantes à l’échelle appropriée.
- Ajout des éléments : utilisez des symboles conventionnels pour désigner les bâtiments, les voies d’accès, les espaces verts et d’autres éléments pertinents. Assurez-vous d’inclure les cotations et les distances requises.
- Annotations et légendes : ajoutez des annotations pour indiquer les dimensions, les matériaux, les hauteurs, les pentes et d’autres détails importants. De plus, incluez également une légende indiquant la signification des symboles utilisés.
Dessiner avec des logiciels
Ensuite, il est possible d’utiliser des outils numériques. Heureusement, certains outils sont mis à disposition pour permettre de faire ses propres plans. Il existe de nombreux logiciels spécialisés pour créer plans de masse. Certains logiciels populaires incluent AutoCAD, SketchUp, ArchiCAD et Revit.
En général, ces logiciels proposent des fonctionnalités avancées telles que la modélisation 3D, la génération automatique de cotations et la visualisation réaliste du projet. En revanche, certains logiciels sont payants. Leur coût est parfois élevé, comme pour le logiciel AutoCAD. Avec le logiciel de modélisation SketchUp, vous avez des essais gratuits qui vous permettront de pouvoir faire votre plan.
Faire appel à un architecte
Vous pouvez faire appel à un expert pour la réalisation d’un plan de masse. C’est d’ailleurs, une option courante et recommandée pour garantir la précision et la conformité aux réglementations en vigueur.
Tout d’abord, engager un architecte, un géomètre ou un dessinateur spécialisé permet d’obtenir un plan de masse de qualité supérieure, réalisé par des experts maîtrisant les normes et les exigences du domaine. Ces professionnels utilisent leur expertise pour collecter les informations requises. Entre autres, ils effectuent des relevés précis du terrain, créent un plan détaillé qui intègre tous les éléments essentiels, tels que les bâtiments, les voies d’accès, les espaces verts et les raccordements d’eau.
Toutefois, solliciter les services d’un expert présentera un coût à considérer dans votre budget de rénovation.
Budget pour un plan de masse
Tout d’abord, si vous souhaitez faire le plan masse vous-même, vous n’aurez pas besoin de préparer un budget. Si c’est que de prévoir du matériel de dessin ainsi qu’une règle d’échelle.
En revanche, si vous préférez contacter un expert pour la réalisation d’un plan, il faudra prévoir un budget. Il est difficile de donner une estimation concrète. En effet, le coût d’un plan de masse peut varier en fonction de différents facteurs tels que la taille de la propriété, la complexité du projet et du site et l’expertise requise pour ce projet.
Cependant, nous recommandons de faire réaliser le plan de votre maison par un professionnel. Lui seul pourra garantir la faisabilité de vos travaux de construction. Il pourra également, vous assurer l’obtention de votre permis de construire, apporter son expertise pour satisfaire vos envies que ce soit en matière de goût ou en gestion d’espace. De plus, il vous fournira une estimation globale du prix de votre projet de construction.
| Professionnel | Prix moyen |
|---|---|
| Promoteur immobilier | 50 € à 500 €, selon la superficie de la surface |
| Architecte | 2 000 € à 5 000 € pour la réalisation d’un ensemble de jeu de plans (plan masse, plan coupe vertical, plan de situation, tableau des surfaces et perspectives). |
Exemples de plan de masse
Concernant les plans de masse, certains les préfèrent simples laissant apparaître seulement la surface du projet. D’autres apprécient mettre de la couleur sur leurs plans avec des jeux de couleurs et d’effet. En réalité, il n’y a pas réellement de règle pour “pimper” son plan de masse. Vous pouvez y mettre des couleurs, du relief, tout est possible. D’ailleurs, certains mettent leur projet en avant sur le plan de masse avec de la couleur seulement sur leurs terrains.
Un projet ? Estimez le budget pour une rénovation en quelques clics.
