Extension maison : prix au m² et règles

Vous vous sentez trop à l’étroit dans votre logement mais vous ne voulez pas déménager ? L’extension de maison est la solution parfaite pour gagner de l’espace dans un logement. Cependant, ces travaux nécessitent de respecter une certaine réglementation. Quelles règles respecter pour l’extension de maison ? Quel est le prix au m² moyen d’une extension ? Comment ce prix évolue-t-il en fonction du type d’extension ? Quels sont les avantages d’une extension en bois ? Monsieur Peinture, entreprise de rénovation, fait le point avec vous.

L’extension de maison : définition et intérêt

Pourquoi réaliser des travaux d’extension de son logement ?

Une extension est une bonne option pour agrandir sa maison (ou son appartement). Ces travaux de rénovation consistent à ajouter une pièce, un étage ou à agrandir des espaces déjà existants. C’est la solution idéale si vous manquez de place ou si votre famille s’agrandit et que vous avez besoin d’une pièce en plus. La particularité de ce type de travaux est que l’extension de maison doit communiquer avec la maison.

Ensuite, une extension de maison peut éviter de déménager. En effet, si on ne souhaite pas forcément changer de logement mais que la place manque, alors l’extension de maison est la solution qui convient.

Enfin, ajouter une extension à son logement permet de réaliser une plus-value lors de la revente. Logiquement, plus le prix au m² de l’immobilier est élevé, plus c’est rentable. Pour estimer cette plus value, il suffit de comparer le prix de l’immobilier (ex : 5000€ / m²) et le prix des travaux au m² liés à l’extension (ex : 1000€ / m²) et de multiplier cette différence par la nombre de m² de l’extension.

Quelles sont les différentes extensions possibles ?

L’extension d’un logement peut prendre différentes formes.

Tout d’abord, il est possible d’agrandir ou de créer une pièce attenante à sa maison ou bien de la surélever en ajoutant un étage. Cette option nécessite alors l’installation d’escaliers dans l’habitation.

Ensuite, une extension de maison peut aussi concerner l’aménagement des combles perdus. Les combles sont souvent une partie du logement que l’on n’exploite pas assez, alors qu’il y a de nombreuses possibilités. Ils peuvent être transformés en chambre, en mezzanine ou encore en salle de jeux.

Enfin, il est parfois de réaliser une extension dans un appartement. En effet, si l’on dispose d’une terrasse ou d’un balcon, il est potentiellement possible d’y créer une véranda ou une pièce. Pour cela, il faudra dans un premier temps l’accord de ses copropriétaires.

Le succès des extensions en bois

Depuis quelques années, les extensions avec une ossature en bois sont en forte croissance. En effet, ces extensions en bois ont de nombreux avantages. Tout d’abord, en termes de prix, l’extension en bois est très compétitive (cf. prix moyens plus bas). Ensuite, c’est aussi un matériau écologique, durable et tendance. C’est pourquoi on voit actuellement fleurir des surélévations et extensions de maisons un peu partout en France.

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Quelle réglementation pour une extension de maison ?

Si l’on souhaite entreprendre des travaux d’extension de maison, la première étape est de se renseigner auprès de sa mairie sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU). En effet, chaque commune a son propre PLU, et les règles pour un agrandissement de maison peuvent varier.

Ensuite, une extension de maison doit toujours être en accord avec la réglementation thermique RT 2012. Selon le nombre de mètres carrés du projet de construction, les exigences de la réglementation sont alors différentes. Cette réglementation concerne notamment le choix de matériaux écologiques et respectueux de l’environnement. Ces travaux d’extension doivent alors permettre d’améliorer la performance énergétique d’un habitat.

Quelles sont les autorisations nécessaires pour une extension de maison ?

Un permis de construire est obligatoire pour une extension de maison dès lors que sa création de surface au sol est supérieure ou égale à 40m².

En dessous de ces 40m² règlementaires, une déclaration préalable de travaux (DP) est suffisante pour réaliser une extension de maison.

Enfin, si la surface au sol de l’extension de maison est inférieure à 5m², aucune autorisation ou formalité administrative n’est nécessaire.

Le prix d’une extension de maison

De quoi dépend le prix d’une extension de maison ?

Le prix des travaux d’une extension de maison peut varier en fonction de différents facteurs. Le premier facteur, c’est évidemment la taille de l’extension. Plus l’extension est grande, plus le prix sera élevé. C’est pourquoi on donne généralement des prix au m². 

Ensuite, les matériaux utilisés ont un impact important sur le prix. Certains matériaux comme le bois sont moins onéreux que de l’acier ou du verre.

Troisièmement, le prix dépend des complexités techniques et de l’accessibilité du chantier. Les travaux sont-ils en hauteur ? Faut-il installer un échafaudage ? Quelles sont les difficultés techniques à surmonter ? Voilà autant de questions qui feront varier le prix de votre chantier.

De plus, le nombre de fenêtres et autres ouvertures aura aussi un impact sur votre budget. Globalement, plus il y a d’ouverture, plus le prix est élevé.

Enfin, si vous faites appel à un architecte, le prix sera forcément plus élevé car vous devrez payer les honoraires.

Exemples de prix moyens par m² pour l’extension d’une maison

Voici quelques exemples de travaux d’extension ainsi que leurs prix moyens au m². Ces prix incluent la fourniture et la main d’œuvre pour la réalisation des travaux par une entreprise de BTP qualifiée. Ces prix sont classés selon le type de matériaux utilisés pour les cloisons.

  • Bois : prix moyen pour une extension autour de 1000€ / m². Par exemple, si vous souhaitez faire une extension de maison en bois de 20m², elle vous coûtera environ 20000€ ;
  • Parpaing : prix moyen pour une extension autour de 1500€ / m² ;
  • Acier / verre : prix moyen pour une extension autour de 2000€ / m² ;
  • Création d’une véranda : entre 400 et 2000€ / m².

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Comment se faire aider dans des travaux d’extension de maison ?

Il est fortement recommandé de se faire aider pour effectuer des travaux d’extension de maison ; y compris si les travaux d’extension ne nécessitent pas de permis de construire. En effet, les enjeux financiers et juridiques sont élevés. Il vaut mieux être sûr de faire les choses dans les règles de l’art. Voici trois types d’acteurs à contacter dans un projet d’extension.

Le service d’urbanisme de sa commune

Dans un premier temps, différents services dans votre commune peuvent vous venir en aide. Le service d’urbanisme de votre mairie peut vous donner de précieux conseils quant à la réalisation du dossier de permis de construire ou de déclaration préalable aux travaux.

Un architecte pour son projet d’extension

Vous pouvez aussi faire appel à un architecte pour vous accompagner tout au long de vos travaux. Il réalisera avec vous les plans que vous souhaitez et montera, si nécessaire, un dossier de demande de permis de construire. Cependant les services d’un architecte sont souvent onéreux. Comptez environ 1000 à 1500€ pour la réalisation de plans et la demande de permis de construire. Puis un pourcentage (autour de 10%) des coûts travaux.

Par ailleurs, vous pouvez également demander les services d’un architecte du Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) qui vous conseillera dans la constitution de votre dossier. Par exemple, il pourra vous aider à calculer le nombre de m² de surface nécessaire pour vos travaux. Cette étape n’est pas à négliger, car elle constitue la base de votre permis de construire. L’avantage, c’est que les conseils délivrés par le CAUE sont gratuits.

Une entreprise du BTP spécialisée dans les extensions

Enfin, vous pouvez faire appel à des professionnels du bâtiment qui pourront vous aider dans votre projet d’extension de maison. En plus de réaliser vos travaux, certaines entreprises sont capables de vous aider dans l‘élaboration des plans et les démarches administratives. Pour avoir une idée plus précise du prix de ce type de travaux, vous pouvez nous demander un devis maison.

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