La rénovation d’une maison par des artisans représente un budget important. En moyenne, comptez de 150 à 2 000 €/m² pour faire rénover une maison par des professionnels du bâtiment. Le budget dépend évidemment du type de travaux à réaliser. Découvrez les tarifs moyens par m² selon le type de travaux et estimez le coût de votre projet.
Sommaire
- 1 Prix d’une rénovation de maison : les infos clés
- 2 De quoi dépend le prix d’une rénovation de maison ?
- 3 Quel est le coût moyen par m² pour rénover une maison ?
- 4 Prix au m² moyen pour une rénovation légère de maison
- 5 Budget par m² pour une rénovation complète de maison
- 6 Prix au m² moyen pour la transformation complète d’une maison avec architecte
- 7 Budget moyen pour rénover une maison ancienne
- 8 Prix global pour rénover une maison de 100 m²
- 9 Prix d’une rénovation de maison selon le type de travaux
- 10 Pour aller plus loin sur le coût d’une rénovation de maison
Prix d’une rénovation de maison : les infos clés
- Le coût de la rénovation d’une maison varie selon plusieurs facteurs, notamment l’état et la surface de la maison.
- Pour une rénovation légère, comptez de 150 à 300 €/m², tandis qu’une rénovation complète demande un budget de 500 à 1 000 €/m².
- Les travaux lourds avec architecte peuvent aller de 1 000 à 2 000 €/m², incluant des modifications structurelles.
- En moyenne, le tarif journalier d’un artisan varie de 300 à 500 € selon les compétences.
- Des aides financières existent, comme celles de l’ANAH et MaPrimeRénov’, principalement pour la rénovation énergétique.
De quoi dépend le prix d’une rénovation de maison ?
Le budget pour la rénovation d’une maison peut significativement varier. Voici les principaux éléments qui font varier le prix des travaux au m² pour rénover une maison :
- Type de maison à rénover ;
- Date de construction de votre maison ;
- Surface à rénover en m² ;
- État de la maison ;
- Zone géographique de votre maison (ville ou campagne) ;
- Ampleur des travaux (rafraîchissement, rénovation légère, lourde…) ;
- Choix des finitions et des matériaux (leur gamme de prix) ;
- Accessibilité des surfaces à rénover (les équipements nécessaires) ;
- Coût de la main d’œuvre des artisans.
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Quel est le coût moyen par m² pour rénover une maison ?
Selon l’ampleur des travaux à réaliser, le prix de rénovation de votre maison ne sera pas le même. En fonction de l’ancienneté de la maison, du niveau d’entretien et de vos attentes, votre maison nécessitera une rénovation plus ou moins lourde. En effet, entre une reprise de peinture, un ravalement de façade ou encore une refonte complète de l’électricité, le coût des travaux variera significativement.
Prix au m² moyen pour une rénovation légère de maison
Pour un rafraîchissement ou une rénovation légère de maison, comptez de 150 à 300 €/m² (surface au sol). Cela inclut généralement : travaux de peinture et papier peint (murs et plafonds), changement et rénovation des revêtements de sol, changement des équipements sanitaires, reprise d’électricité…
Budget par m² pour une rénovation complète de maison
Pour une rénovation partielle ou complète, les prix se situeront plutôt de 500 à 1 000 €/m². Cela inclut généralement les travaux suivants.
- Rénovation de la cuisine et de la salle de bain ;
- Démolition, création ou modification de cloisons non porteuses ;
- Changement des fenêtres ;
- Réhabilitation de la plomberie et des réseaux d’eau ;
- Remise aux normes électriques.
Prix au m² moyen pour la transformation complète d’une maison avec architecte
Enfin, si votre maison nécessite une rénovation lourde, nécessitant l’intervention d’un architecte, comptez plutôt de 1 000 à 2 000 €/m². Cela inclut habituellement des travaux touchant à la structure de la maison. Par exemple, cela inclut les travaux suivants.
- Destruction de murs porteurs et renforcement de la structure porteuse ;
- Création d’ouvertures (fenêtres, portes…) sur la façade ;
- Évacuation tout-à-l’égout ;
- Modification structurelle du plancher ;
- Reprise totale de l’électricité et de l’isolation du bâtiment ;
- Extension de maison.
Budget moyen pour rénover une maison ancienne
Plus une maison est ancienne, plus il est coûteux de la rénover. En effet, dans le cas d’une maison ancienne, vous ne pourrez pas échapper à certains travaux. Par exemple, la mise aux normes de l’électricité est une obligation légale. Ensuite, l’isolation et le changement des fenêtres sont recommandés pour faire des économies d’énergie à long terme.
Finalement, dans le cas d’une maison ancienne, les prix au m² de la rénovation seront plus élevés que ceux cités précédemment.
- Si vous souhaitez rénover une maison ancienne, comptez en moyenne de 300 à 450 €/m². Les travaux de rénovation consisteront à changer les revêtements de sol de votre maison, remplacer un équipement sanitaire et rénover les murs et plafonds.
- Pour une rénovation complète, il faudra prévoir environ le double de ce budget, soit de 600 à 1 000 €/m².
- Des travaux de rénovation lourde vous coûteront de 1 200 à 2 000 €/m². Ils concerneront la rénovation complète de la bâtisse, du plancher, de l’assainissement, mais également la refonte de l’électricité, de la plomberie, de l’isolation, ainsi que le remplacement du système de chauffage, entre autres.
Prix global pour rénover une maison de 100 m²
À partir du prix au m², calculons ensemble le budget pour rénover une maison standard de 100 m². Ceci est une estimation. Le devis final dépendra d’autres éléments (choix des matériaux et gamme de prix, complexité et accessibilité du chantier, etc.).
- Rénovation légère (revêtements de sols, murs, changement d’équipement, etc.) : 15 à 30 k€
- Rénovation globale (cloisonnement, pose de cuisine, etc.) : 50 à 100 k€
- Rénovation avec architecte : 100 à 150 k€
Prix d’une rénovation de maison selon le type de travaux
Dans une rénovation de maison, ce qui coûte le plus cher, c’est généralement ce qui touche à la structure et aux parties extérieures de la maison. En particulier, les travaux de ravalement, toiture, isolation thermique représentent des budgets élevés. Pour ce type de travaux très techniques, les prix varient fortement selon les prestations réalisées. Néanmoins, voici quelques chiffres pour vous donner un ordre de grandeur.
Prix moyen d’un ravalement de maison
Tout d’abord, pour le ravalement d’une maison, comptez 50 à 150 €/m² de façade. Si l’on prend une maison de 140 m² habitables, sur deux niveaux, il peut y avoir environ 120 m² de façade. Cela fait donc un budget total de 6 k€ à 18 k€ pour l’ensemble de la maison.
Budget pour l’isolation thermique d’une maison
Ensuite, pour améliorer l’isolation thermique et acoustique de votre maison, la meilleure solution est de réaliser une isolation des murs par l’extérieur (ITE). Au-delà des gains de confort, cela vous permettra de réduire vos dépenses de chauffage. De plus, cela permet par la même occasion de lutter à votre échelle contre le changement climatique. Pour la réalisation de l’ITE d’une maison, comptez de 100 à 200 € par m² de mur. Si l’on reprend l’exemple d’une maison type avec 140 m² habitables, sur deux niveaux, cela représente un budget total de 12 k€ à 24 k€ pour l’ensemble de la maison.
Budget pour rénover la toiture
Une rénovation de toiture, c’est toujours un budget élevé. C’est assurément l’un des plus gros postes lors de la rénovation d’une maison. Ensuite, difficile de donner un prix au m², car il y a un ticket d’entrée important. Pour vous indiquer un ordre de grandeur, la rénovation d’une charpente et toiture coûte en moyenne de 10 k€ à 15 k€, pour une maison standard. Ensuite, s’il faut poser une nouvelle charpente ou toiture, comptez de 5 k€ à 10 k€ supplémentaires. Au global, pour des travaux de toiture majeurs sur une maison, comptez de 10 k€ à 25 k€.
Coût moyen des travaux de rénovation intérieure
Enfin, les travaux de second œuvre représentent un budget important. Parmi les plus coûteux, il y a ce qui concerne la cuisine, la salle de bain et les ouvertures (portes et fenêtres). Le budget est notamment élevé en raison des meubles et des fournitures nécessaires.
En revanche, les travaux de peinture et de sol sont généralement moins coûteux, car ils nécessitent moins de matériaux.
Voici quelques exemples de budget pour les travaux de second œuvre.
| Corps d’état | Prestation | Coût moyen |
|---|---|---|
| Peinture | Rafraîchissement de la peinture des murs et des plafonds | 15 à 30 €/m² |
| Sol | Fourniture et pose de sol souple | 20 à 60 €/m² |
| Cuisine | Fourniture et installation de meubles de cuisine | 2 000 à 6 000 € |
| Fenêtres | Fourniture et installation de nouvelles fenêtres | 500 à 2 000 € par fenêtre |
| Électricité | Remise aux normes de l’installation électrique dans toute la maison | 5 000 à 10 000 € |
Pour aller plus loin sur le coût d’une rénovation de maison
Quel est le coût d’un architecte pour rénover une maison ?
Pour des travaux aussi importants que la rénovation d’une maison, il est judicieux de faire appel à un architecte. Tout d’abord, faire appel à un architecte vous permettra d’établir des plans précis de votre projet de travaux et de chiffrer un projet global, à partir d’un diagnostic complet de votre bâtisse. De fait, vous pourrez également affiner vos idées et réfléchir à vos envies avant de passer à l’étape des travaux. Il vous permettra aussi de valoriser votre logement grâce à son expertise ainsi que de constituer la demande de permis de construire.
D’ailleurs, le recours à un architecte est parfois obligatoire. C’est le cas si la surface habitable totale de votre maison atteint ou dépasse les 150 m², notamment dans le cadre d’une extension. Concernant le coût de l’architecte, prévoyez de 8 à 15 % du coût total de vos travaux de rénovation. Si cela rentre dans votre budget, vous auriez tort de vous en passer.
Quel est le tarif journalier d’un artisan pour rénover une maison ?
Ensuite, si vous vous attaquez à une rénovation complète ou lourde de votre maison, vous devrez faire appel à une entreprise de rénovation. En effet, si vous pouvez faire certains petits travaux pour économiser sur la main d’œuvre, tels que du bricolage, de la peinture ou un peu de plomberie, certains travaux sont dangereux et techniques. Ils nécessitent une grande expertise et un recours à des professionnels qualifiés. Selon le type de travaux que vous aurez à faire pour rénover votre bien, vous aurez besoin de :
- Peintres (pour vos murs et plafonds) ;
- Carreleurs ou autres (pour vos revêtements de sol) ;
- Artisans tous corps d’état ;
- Maçons ;
- Plombiers et électriciens ;
- Plâtriers.
Pour un artisan professionnel, comptez 300 à 500 € de main d’œuvre par jour. Si vous faites appel à un artisan autoentrepreneur, comptez plutôt de 150 à 250 €. Cependant, ce dernier ne sera pas adapté aux travaux de grande envergure.
Enfin, sachez que plus le métier est réglementé (ex : plombier ou électricien) ou rare (ex : menuisier), plus le tarif est élevé. À l’opposé, le tarif d’un peintre ou d’un plâtrier sera moins élevé, car il y a beaucoup plus de concurrence.
Comment éviter le dérapage du coût des travaux en cours de chantier ?
La première chose, c’est de bien définir ce que vous souhaitez faire en amont. Puis, de consulter plusieurs entreprises et de comparer plusieurs devis.
Ensuite, prévoyez un budget légèrement supérieur au montant du devis que vous choisissez. Idéalement, comptez 10 % de budget en plus pour vous prémunir face aux imprévus. En effet, vous allez probablement vouloir modifier ou ajouter des prestations en cours de chantier. Par ailleurs, dans le cadre d’une importante rénovation ou en s’attaquant à une maison ancienne, il est possible d’avoir de mauvaises surprises en cours de route. Prévoyez donc une petite enveloppe pour les imprévus et travaux supplémentaires.
Quelles sont les aides financières pour rénover sa maison ?
Enfin, que ce soit pour une maison ancienne ou plus récente, pour améliorer votre confort au quotidien ou diminuer la consommation énergétique de votre maison, des aides existent. Elles vous aident à financer vos travaux de rénovation. En effet, le gouvernement a mis en place plusieurs aides, sous la forme de prêts ou de primes, qui vous aideront à réduire le prix de rénovation de votre maison. Toutefois, elles concernent principalement la rénovation énergétique. Généralement, ces aides dépendent de la nature et de l’ampleur de vos travaux ainsi que du type de bâtiment que vous souhaitez rénover.
Les principales aides sont celles de l’ANAH, MaPrimeRénov’ et le prêt Éco-PTZ. Pour ces trois aides, elles sont conditionnées aux revenus et au fait de faire des travaux de rénovation énergétique, dans une résidence principale, avec une entreprise RGE.
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Pour aller plus loin sur la rénovation de maison
