Isolation toiture : options et prix

Quel est l’intérêt d’isoler sa toiture ?

Le toit est la partie d’une habitation qui génère le plus de pertes thermiques. En effet, les pertes de chaleur par le toit d’une maison non isolée peuvent atteindre les 30 %. Il est donc essentiel de bien isoler sa toiture pour réduire sa facture de chauffage tout en augmentant son confort. De plus, cela permet de réduire ses émissions de CO2 et de préserver l’environnement. Pour cela, vous aurez le choix entre deux méthodes : isoler par l’intérieur ou par l’extérieur. Une isolation de la toiture par l’extérieur vous coûtera entre 50 et 200 euros par m², tandis que l’isolation de la toiture par l’intérieur coûtera entre 50 et 90 euros par m². Le prix dépend notamment du type d’isolant choisi. 

Des avantages économiques

Le premier avantage à isoler sa toiture est de réduire sa facture de chauffage. Lorsque l’isolation thermique est bien conçue et correctement mise en œuvre, elle permet de réduire considérablement les déperditions à travers les parois. Ainsi, que ce soit en été ou en hiver, l’isolation présentera des avantages. En hiver, les besoins de chauffage seront diminués. Il en sera de même en été avec les besoins de climatisation puisque l’isolation fait barrière à la chaleur et au rayonnement solaire qui réchauffe l’habitation. 

Enfin, bien isoler son habitation permettra une augmentation de son diagnostic de performance énergétique, ce qui induira une valorisation de son patrimoine habitation. D’ailleurs, sachez qu’il sera bientôt interdit de louer une passoire thermique. En cas de vente, un audit énergétique sera nécessaire.

Augmenter le confort au sein de son logement

L’isolation de la toiture va permettre également de gagner en confort. Tout d’abord, en isolant votre grenier ou vos combles perdus, vous améliorez votre confort thermique en hiver comme en été. L’isolation sera également d’ordre acoustique avec une réduction des nuisances sonores extérieur, notamment si le toit est accessible aux personnes. 

La qualité de l’air sera également améliorée. L’air de votre habitation sera ventilé et garantira un air sain et neuf et sans excès de vapeur d’eau. L’excès de vapeur d’eau dans l’air peut créer de l’humidité et ainsi engendrer des moisissures sur vos murs ou le pourrissement du bois.

Protéger notre environnement

Pour finir, l’isolation thermique va vous permettre de réduire vos besoins en énergie et ainsi de préserver les ressources de la planète tout en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.


Un projet d’isolation thermique ?


L’isolation de la toiture par l’extérieur 

Qu’est-ce que l’isolation par l’extérieur ?

L’isolation de la toiture par l’extérieur consiste à placer de l’isolant sur la partie extérieur de la toiture et ainsi recouvrir le toit d’une enveloppe isolante. L’isolation par l’extérieur va vous permettre de garder le volume habitable de vos combles puisque l’isolant sera placé au-dessus de la charpente. 

Lors d’une isolation de toiture, le défi principal est d’éviter les ponts thermiques. Il s’agit d’un point de la construction où l’isolation est rompue et où les déperditions thermiques sont très importantes. Ainsi, l’isolation d’un toit par l’extérieur semble être pour l’instant la solution la plus efficace, car elle neutralise complètement les ponts thermiques qui sont à l’origine des déperditions de chaleur. En effet, à l’inverse de l’isolation par l’intérieur, l’isolation est continue puisqu’aucun chevron ne vient faire barrage à la pose. L’isolation toiture par l’extérieur va freiner radicalement la restitution de chaleur dans l’habitat en été et retenir la chaleur en hiver. 

Les principales solutions pour isoler par l’extérieur 

Les trois techniques principales pour isoler sa toiture par l’extérieur sont les suivantes : 

  • Le sarking 

La méthode du Sarking consiste à installer des panneaux isolants sous la couverture du toit et ainsi isoler par l’extérieur sans passer par les combles. L’isolant est posé au-dessus des chevrons. Les panneaux isolants doivent être rigides comme un panneau en fibre de bois. Cette méthode est adaptée aux toits inclinés. 

  • L’isolation par panneaux porteurs 

L’isolation par panneaux porteurs, aussi appelés panneaux sandwich, consiste à poser un panneau sur les chevrons de la toiture. Les panneaux sandwich sont composés d’un isolant thermique pris entre deux plaques de matériaux profilés. 

Ces panneaux vont isoler de manière continue et vont éviter les ponts thermiques. L’avantage est qu’ils offrent une excellente isolation thermique, phonique ainsi qu’une résistance au feu et à l’eau. 

  • L’isolation par caissons chevronnés

La technique de l’isolation par caissons chevronnés consiste à placer de l’isolant entre deux ou trois chevrons. Une lame d’air est intégrée entre les chevrons en plus de l’isolant afin de permettre une ventilation de la toiture sans pour autant créer de ponts thermiques. 

Les caissons mesurent généralement 2,5 m de largeur et 7 m de longueur. 

Prix de l’isolation toiture par l’extérieur 

Le prix de l’isolation par l’extérieur va dépendre des matériaux isolants qui vont être utilisés. Les principaux sont les suivants :

Isolant FournitureMain d’oeuvre
Isolants minéraux (laine de roche, laine de verre) 5 à 10 €/m²50 à 60 €/m²
Isolants synthétiques (polystyrène, polyuréthane)20 €/m² 40 à 60 €/m²
Fibre de bois 30 € à 50 €/m²55 à 65 €/m²
Prix isolation toiture par l’extérieur

Concernant la méthode du Sarking, la prestation tout compris sera d’environ 200€/m² (50€ de matériel et 150 € de pose). Pour les panneaux sandwich, le prix de l’installation tout compris sera de 50 à 100€/m² (dont 20€ de pose environ). Enfin, une isolation par caissons chevronnés coûtera entre 50 et 70 €/m². 

Budget pour isoler la toiture d’une maison de 140 m²

Pour vous donner un ordre de grandeur du prix pour la rénovation d’une maison, prenons l’exemple d’une maison standard. Une maison de 70 m² par niveau, soit 7 m de largeur et 10 m de longueur. Cela fait environ 90 m² de toiture. En supposant un prix de 150 euros par m², cela fait 13500 euros pour l’ensemble de la toiture.


Un projet d’isolation par l’extérieur ?


Dans quels cas privilégier une isolation par l’extérieur ? 

L’isolation de la toiture par l’extérieur est à privilégier dans les cas suivants : 

  • Volonté de ne pas perdre de volume habitable dans les combles
  • Envie de laisser la charpente apparente
  • Toiture fortement inclinée 
  • Envie d’éviter le désagrément de travaux à l’intérieur de son habitation

L’isolation de la toiture par l’intérieur 

Qu’est-ce que l’isolation toiture par l’intérieur ?

L’isolation toiture par l’intérieur consiste à limiter les pertes thermiques en plaçant un isolant entre le plancher haut et la toiture et entre les chevrons de la charpente. Il faudra donc accéder aux combles ou au grenier du logement. 

Les principales solutions pour isoler la toiture par l’intérieur 

La solution utilisée pour isoler par l’intérieur votre toiture dépendra de votre volonté à avoir des combles habitables ou non. 

Les combles perdus 

Les combles perdus sont les espaces libres situés sous les toitures inclinées qui ne vont pas être aménagés. Pour isoler la toiture des combles perdus, il est possible de remplir directement de matériaux isolants par la méthode du soufflage. Cette méthode consiste à souffler de l’isolant (laine de verre) en vrac sur les parties de la toiture à traiter. 

Les combles habitables

Afin d’isoler des combles que vous comptez aménager, il est conseillé d’utiliser la méthode d’isolation des combles sous rampants. Pour cela, il faudra placer un panneau de matériau isolant entre les chevrons et la charpente. Il est indispensable d’ajouter un pare-vapeur pour garantir l’étanchéité à l’air et prévenir des risques d’humidité au plafond. L’isolant pourra par la suite être recouvert par une couche de plâtre pour le côté esthétique. 

Prix de l’isolation par l’intérieur

L’avantage principal, qui explique que cette méthode est la plus répandue, est son prix attractif. En effet, isoler par l’intérieur vous coûtera moins cher qu’isoler par l’extérieur. 

Le prix va ici dépendre de l’isolant choisi ainsi que de la forme du toit. Si le toit est plat, l’isolation coûtera environ 10 €/m² de plus qu’un toit incliné. Les isolants sont multiples et leur prix varie :

IsolantFournitureMain d’oeuvre
Laine de verre15 €/m²15 à 20 €/m²
Polystyrène20 €/m²15 à 20 €/m²
Laine de roche25 €/m²20 à 30 €/m²
Polyuréthane15 à 30 €/m²15 à 30 €/m²
Prix isolation toiture par l’intérieur

Au prix de l’isolant, il faudra ajouter le prix de la main d’œuvre. Celui-ci peut varier de 40 à 80 €/m². Finalement, les fourchettes de prix comprenant la main d’œuvre et les matériaux varient entre 45 et 100 €/m² pour isoler votre toiture par l’intérieur.

Dans quels cas isoler par l’intérieur ? 

L’isolation d’une toiture par l’intérieur présente des avantages si vous :

  • Souhaitez éviter de modifier l’aspect extérieur de votre habitation
  • Avez un budget limité (isoler par l’intérieur coûte moins cher qu’isoler par l’extérieur)
  • Ne souhaitez pas aménager vos combles

Que vous choisissiez d’isoler par l’intérieur ou l’extérieur, les pertes thermiques seront réduites considérablement et vous verrez votre facture d’électricité baisser. 

L’isolation d’un toit terrasse  

Quel type d’isolation pour son toit terrasse ?  

L’isolation d’un toit terrasse permet à la fois d’éviter les infiltrations d’eau, mais également d’éviter les déperditions de chaleur. L’isolation thermique peut se faire en même temps que les travaux de réfection de l’étanchéité. 

La technique d’isolation par l’extérieur est la plus utilisée actuellement. En effet, l’isolation de toiture par l’intérieur qui consiste à mettre la couche isolante sous la structure porteuse est aujourd’hui déconseillée. 

Les principales solutions pour isoler de l’extérieur votre toiture terrasse sont : 

  • La méthode de la toiture chaude

La méthode de la toiture chaude consiste à placer une pare vapeur, un isolant puis une membrane d’étanchéité sur la structure porteuse du toit. Cette technique évite les ponts thermiques et ainsi isole de manière efficace l’habitation. Elle est la plus rependue pour isoler les toits terrasse. 

Méthode de la toiture chaude
  • La méthode de l’isolation inversée 

La méthode de l’isolation inversée consiste à placer sur l’élément porteur la membrane d’étanchéité puis l’isolation. Il faudra donc obligatoirement lester la couche isolante en mettant par exemple des graviers sur votre toiture terrasse. Cette technique possède des inconvénients comme le fait que la couche d’isolant est peu protégée donc va rapidement s’abimer et perdre son efficacité. 

Méthode de l’isolation inversée
  • La méthode de l’isolation 2/3 – 1/3

La méthode de l’isolation « 2/3 – 1/3 » consiste à poser 2/3 de la résistance thermique totale de l’isolation par l’extérieur et 1/3 par l’intérieur. C’est une méthode qui va allier les bénéfices de l’isolation par l’intérieur et par l’extérieur. L’élément porteur va donc être entouré de 2 couches d’isolants. 

Méthode d’isolation 2/3 – 1/3

Quel prix pour isoler son toit terrasse ?

Le coût de l’isolation d’une toiture terrasse va varier selon plusieurs critères :

  •  Le type d’isolant utilisé à l’exception de l’isolation inversée qui exige exclusivement l’emploi de polystyrène extrudé (100 à 120 €/m²)
  • La technique d’isolation choisie
  • Le choix de l’isolant : Laine de roche (70 à 80 €/m) ; Polystyrène expansé (80 à 100 €/m²) ; mousse phénolique (200 €/m²)

En règle générale, l’isolation de votre toiture terrasse devrait vous couter entre 100 et 120 €/m² en moyenne matériel et pose compris.

Les aides pour l’isolation d’une toiture  

Isoler sa toiture a donc un coût conséquent. Cependant, il faut prendre en compte les nombreuses aides de l’état dont vous pouvez bénéficier si vous passez par un professionnel pour isoler votre toiture. Ces aides sont multiples et parmi elles figurent :

  • MaPrimeRénov
  • Prime d’énergie
  • CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique)
  • Subventions ANAH
  • Primes communales, départementales et régionales
  • TVA réduite à 5,5% sur les travaux 

Un projet d’isolation thermique ?


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