Comment vendre son appartement trois fois plus vite et ne laisser aucune marge de négociation ? La réponse tient en deux mots : home staging. Monsieur Peinture vous explique comment ça marche, et notamment l’importance de la peinture.
Sommaire
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, c’est donner un petit rafraichissement à son appartement ou maison avant de le vendre. L’idée, c’est de mieux vendre son bien avec un investissement limité et en peu de temps.
Pour cela, il faut que le bien soit propre, bien rangé, avec une déco relativement neutre, et qu’il ne nécessite pas de travaux urgents. En bref, il faut que les acheteurs puissent facilement s’imaginer y vivre, qu’ils s’y projettent, sans qu’il y ait de travaux immédiats à réaliser.
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Les bonnes raisons pour s’y mettre
Grâce au home staging, on vend son bien plus rapidement ; en moyenne, on divise le délai de vente par 3 grâce à un home staging efficace. Vous gagnez donc du temps et de l’argent, que ce soit sur les loyers ou un potentiel prêt relai.
Ensuite, on le vend mieux, en réduisant la marge de négociation des acheteurs. En effet, les acheteurs vont toujours avoir en tête le budget nécessaire pour rénover / mettre au propre le bien, souvent en le surestimant. Grâce au home staging, ils peuvent utiliser ce budget pour acheter leur bien. En moyenne, les “home stagers” investissent 1-2% du prix total de leur bien et économisent 3-4%, soit un gain net de 2%-3% sur le prix total.
Comment réussir un bon home staging ?
Cela commence par un effort en matière de rangement et propreté, ainsi que quelques petits ajustements en matière d’ameublement et décoration. L’idée, c’est de laisser une bonne impression générale aux acheteurs et de les laisser se concentrer sur le bien en lui-même et non le reste. Ensuite, quelques petits travaux de rénovation sont nécessaires, notamment de peinture, afin que l’appartement soit propre et immédiatement habitable.
Nos conseils pour la peinture
Pour vos travaux de peinture, la priorité est de rafraîchir, avec une peinture blanche neutre, l’ensemble des murs et du plafond. Pas la peine donc de prendre de la super peinture de marque ni de réaliser une finition exceptionnelle. Les acheteurs ne remarqueront pas si votre mur n’est pas 100% lisse ou si la peinture comporte quelques aspérités. Il est important de le préciser à votre peintre, car le prix des travaux de peinture varie significativement selon le niveau de finition voulu.
Avant de prendre un peintre ou de vous lancer dans la peinture vous-même, vérifiez ce qui est le plus avantageux pour vous et réalisez plusieurs devis. Profitez-en également pour remettre une petite couche de peinture (blanche ou noire) sur vos carrelages ainsi que sur certains meubles. Avec un investissement minime, cela donnera du peps à votre bien et vos acheteurs n’en seront que plus séduits.
Vous pensez au home staging pour chez vous ? Monsieur Peinture se fera un plaisir de vous faire un devis (gratuit) pour vos travaux de peinture. Ainsi que pour les autres petits travaux. Par contre, on vous laisse prendre soin du ménage et de la déco !
Article écrit par Monsieur Peinture, avec l’aide de notre partenaire home staging Celycka (voir également leur page facebook).
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